コンシェリア神楽坂
東京都新宿区岩戸町1-2 | 築13年 | 57戸
売買㎡単価の推移
160万140万120万100万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の116万/㎡から2020年は136.1万/㎡へ、2年間で17.3%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
30万24万18万12万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の115,729円から2025年には166,167円へ、43.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
186.7万円/㎡
レンジ
168.0〜205.4万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.095
補正係数 ×1.095
代表面積 26.18㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の40%・8件）で、平均10,086万円です。２ＬＤＫが最も高く平均10,086万円、1Rは平均3,925万円です。
２ＬＤＫ
10,086万
8件
１ＬＤＫ
6,015万
2件
１Ｋ
4,311万
3件
1R
3,925万
2件
1K
4,105万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 8件 | 10,086万 | 7,714万 | 12,298万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 6,015万 | 5,124万 | 6,905万 |
| １Ｋ | 3件 | 4,311万 | 4,286万 | 4,360万 |
| 1R | 2件 | 3,925万 | 3,834万 | 4,016万 |
| 1K | 5件 | 4,105万 | 3,763万 | 4,605万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は130.5万円で、1-3階（122.5万円）と比べて8.0万円（+6.5%）高くなっています。
1-3階
4件
122.5万/㎡
8階以上
2件
130.5万/㎡
最上層と最下層の差: +8.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区岩戸町1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年9月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 26.00m² ～ 56.31m² |
| 分譲会社 | クレアスライフ |
| 施工会社 | ライト工業 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
牛込神楽坂駅
都営大江戸線
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徒歩4分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
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徒歩6分
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
新宿区立愛日小学校
中学校
新宿区立牛込第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンシェリア神楽坂 | 2013 | 57戸 | 125.3万 | 3,280万 |
| パレステュディオ神楽坂ＣｉｔｙＴｏｗｅｒ | 2003 | 144戸 | 149.3万 | 4,580万 |
| ピアース神楽坂 | 2004 | 51戸 | 242.9万 | 13,280万 |
| パークリュクス神楽坂 | 2012 | 48戸 | 212.7万 | 7,498万 |
| メイジャー神楽坂 | 1977 | 24戸 | 111.5万 | 5,080万 |
| ライオンズマンション神楽坂 | 1975 | 33戸 | 118.5万 | 6,200万 |
| デュオスカーラ神楽坂 | 2003 | 32戸 | 113.7万 | 3,930万 |
| ステージファースト神楽坂 | 2004 | 39戸 | 122.9万 | 2,680万 |
| クレアシティ神楽坂若宮町 | 2002 | 48戸 | 193.7万 | 7,200万 |
| ヴィラ若宮 | 1974 | 5戸 | 88.8万 | 3,500万 |
| ブリリア神楽坂ｉｄ | 2004 | 139戸 | 128.8万 | 3,200万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 1R | - | 125.3万 | 125.3万 |
| 1K | 116.0万 | - | 139.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 3,280万 | 125.29万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,300万 | 126.93万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 3,690万 | 141.71万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,940万 | 150.5万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 3,280万 | 125.29万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 3,180万 | 119.37万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,000万 | 112.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（144件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額113,630円。2LDKなら月額216,389円が相場です。
1K
104,500〜130,000円
113,630円
2LDK
191,000〜270,000円
216,389円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
135件
15〜20万
6件
20〜30万
3件
全 144 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 265,000円 | 4,706円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,692円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,318円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,545円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,608円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,378円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,440円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 270,000円 | 4,795円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 117,500円 | 4,512円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,531円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 120,500円 | 4,523円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,242円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,537円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,378円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,575円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,317円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 115,500円 | 4,436円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 109,500円 | 4,205円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,416円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,339円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,455円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 118,500円 | 4,551円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,692円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,109円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 122,500円 | 4,670円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,378円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 119,500円 | 4,589円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,263円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,839円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 113,500円 | 4,359円/㎡ |
他 114 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。