シティハウス四谷津の守坂

東京都新宿区四谷三栄町11-13 | 築8年 | 47戸

推定相場

シティハウス四谷津の守坂

売買㎡単価の推移

260万230万200万170万

20212022202320242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の177.8万/㎡から2026年は240.6万/㎡へ、5年間で35.4%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万28万24万20万

2017202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の195,000円から2025年には230,000円へ、17.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

190.3万円/㎡

レンジ

152.2〜228.4万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.116

代表面積 54.19㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・10件）で、平均11,406万円です。2LDKが最も高く平均11,406万円、1LDKは平均10,285万円です。

1LDK

7件

10,285万

2LDK

10件

11,406万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	10,285万	7,389万	13,360万
2LDK	10件	11,406万	11,124万	11,991万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は193.7万円で、1-3階（193.2万円）と比べて0.5万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

193.2万/㎡

4件

8階以上

193.7万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区四谷三栄町11-13
築年月	2018年2月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	47戸
専有面積	40.06m² ～ 54.19m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	大豊建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

四谷三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩5分

🚉

曙橋駅

都営新宿線

徒歩6分

🚉

四ツ谷駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩8分

学区情報

小学校

新宿区立四谷小学校

中学校

新宿区立四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティハウス四谷津の守坂	2018	47戸	240.6万	12,999万
ロアール四谷	2009	28戸	123.2万	2,580万
グランドメゾン四谷	2016	37戸	247.3万	17,980万
ライオンズガーデン四谷津の守坂	2004	71戸	235.2万	18,800万
レナトゥス四谷	2006	50戸	140.8万	3,250万
FLレジデンス都心首府	2020	13戸	188.1万	7,000万
グランスイート四谷二丁目レジデンス	2015	47戸	213.7万	7,580万
四ッ谷ユニハイツ	1982	16戸	75.4万	2,300万
マンション松本	1974	19戸	49.2万	2,180万
四谷芝本マンション	1970	21戸	70.7万	2,580万
パレステュディオ四谷	2006	49戸	136.7万	2,980万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1億以上が6件です。売却価格の目安として参考になります。

7,000万〜1億

11件

1億以上

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2026
1LDK	177.3万	177.3万	220.5万	188.6万	240.6万
2LDK	178.0万	181.2万	183.6万	208.0万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	12,999万	240.59万/㎡
2024年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	11,400万	210.38万/㎡
2024年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	7,980万	199.21万/㎡
2024年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	11,700万	215.91万/㎡
2024年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	11,000万	202.99万/㎡
2024年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	7,210万	179.99万/㎡
2024年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	7,480万	186.73万/㎡
2024年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	10,980万	202.63万/㎡
2023年8月	13〜13階	1LDK	50㎡〜	11,950万	220.52万/㎡
2023年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	9,950万	183.62万/㎡
2022年7月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	9,750万	179.93万/㎡
2022年2月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	9,580万	177.32万/㎡
2022年1月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	9,750万	179.93万/㎡
2022年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	9,950万	183.62万/㎡
2021年8月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	9,580万	177.32万/㎡
2021年4月	13〜13階	2LDK	50㎡〜	9,480万	175.46万/㎡
2021年10月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	9,780万	180.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の75%）で、平均月額206,111円。2LDKなら月額288,667円が相場です。

1LDK

206,111円

195,000〜230,000円

2LDK

288,667円

279,000〜298,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

9件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	230,000円	5,741円/㎡
2023年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	215,000円	5,367円/㎡
2022年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	215,000円	5,367円/㎡
2021年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	210,000円	5,242円/㎡
2020年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	279,000円	5,164円/㎡
2020年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	195,000円	4,868円/㎡
2020年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	289,000円	5,349円/㎡
2018年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	200,000円	4,992円/㎡
2018年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	200,000円	4,992円/㎡
2018年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	298,000円	5,515円/㎡
2018年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	195,000円	4,868円/㎡
2017年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	195,000円	4,868円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。