プラウド市ヶ谷南町

東京都新宿区南町12 | 築15年 | 43戸

推定相場

プラウド市ヶ谷南町

売買㎡単価の推移

260万210万160万110万

201320162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の100.8万/㎡から2024年は202.9万/㎡へ、11年間で101.3%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では24.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

38万35万32万29万26万

2013201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の285,000円から2019年には360,000円へ、26.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

254.2万円/㎡

レンジ

228.8〜279.7万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.491

代表面積 72.44㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・12件）で、平均11,541万円です。3LDKが最も高く平均14,227万円、2LDKは平均11,541万円です。

2LDK

12件

11,541万

2SLDK

2件

12,555万

3LDK

11件

14,227万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	11,541万	10,029万	13,661万
2SLDK	2件	12,555万	11,640万	13,469万
3LDK	11件	14,227万	10,384万	18,984万

物件概要

所在地	東京都新宿区南町12
築年月	2011年8月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	43戸
専有面積	59.72m² ～ 87.35m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	野村建設工業
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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牛込神楽坂駅

都営大江戸線

徒歩6分

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市ケ谷駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線

徒歩9分

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飯田橋駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩10分

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神楽坂駅

東京メトロ東西線

徒歩11分

学区情報

小学校

愛日小学校

中学校

牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラウド市ヶ谷南町	2011	43戸	204.6万	16,000万
市ヶ谷払方フラット	2015	6戸	163.5万	13,980万
市ヶ谷ローヤルコーポ	1976	28戸	67.4万	3,650万
グランドメゾン南町	1981	14戸	89.4万	6,480万
グランフォルム市ヶ谷払方町	1990	6戸	-	-
牛込台永谷マンション	1977	25戸	139.4万	7,180万
プラウド市ヶ谷南町ディアージュ	2014	29戸	233.1万	17,800万
スタイルハウス市谷砂土原	2013	20戸	186.2万	13,980万
ホーマットミッシェル	1981	9戸	149.7万	16,500万
神楽坂ハウス	2022	13戸	-	-
神楽坂南町アパートメント	2007	10戸	139.5万	11,198万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1億以上が8件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

18件

1億以上

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
3LDK	111.1万	-	-	119.8万	-	-	236.3万	222.1万
2LDK	-	128.5万	124.1万	127.2万	116.8万	163.1万	-	145.0万
2SLDK	-	-	128.1万	141.8万	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	低層	3LDK	75㎡〜	16,000万	204.61万/㎡
2024年8月	低層	2LDK	75㎡〜	11,000万	145.03万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	70㎡〜	16,490万	229.51万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	70㎡〜	16,690万	232.29万/㎡
2023年7月	低層	1SLDK	70㎡〜	11,900万	163.06万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	70㎡〜	16,980万	236.33万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	70㎡〜	11,900万	163.06万/㎡
2020年3月	低層	3SLDK	70㎡〜	8,690万	121万/㎡
2020年1月	低層	2LDK	70㎡〜	8,580万	116.75万/㎡
2019年4月	中層	2SLDK	75㎡〜	11,000万	141.81万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	70㎡〜	8,480万	117.07万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	70㎡〜	9,380万	127.17万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	8,880万	122.59万/㎡
2018年9月	低層	2LDK	70㎡〜	9,380万	127.17万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	70㎡〜	8,770万	121.07万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	70㎡〜	8,690万	119.97万/㎡
2018年5月	中層	2LDK	70㎡〜	9,180万	126.73万/㎡
2018年3月	高層	2LDK	70㎡〜	9,280万	128.11万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	70㎡〜	9,380万	127.17万/㎡
2018年2月	中層	2SLDK	70㎡〜	9,280万	128.11万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	70㎡〜	8,580万	118.45万/㎡
2017年4月	低層	2LDK	70㎡〜	9,380万	128.53万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	70㎡〜	7,980万	111.12万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	70㎡〜	8,480万	118.03万/㎡
2013年5月	低層	3LDK	70㎡〜	6,980万	96.36万/㎡
2013年4月	低層	3LDK	85㎡〜	8,950万	102.63万/㎡
2013年3月	低層	3LDK	70㎡〜	7,480万	103.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の50%）で、平均月額296,667円。2SLDKなら月額296,667円が相場です。

2LDK

336,667円

290,000〜360,000円

2SLDK

296,667円

280,000〜320,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

3件

30万以上

3件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年12月	中層	2LDK	85㎡〜	360,000円	4,163円/㎡
2017年12月	中層	2LDK	85㎡〜	360,000円	4,163円/㎡
2017年12月	低層	2LDK	75㎡〜	290,000円	3,823円/㎡
2016年12月	中層	2SLDK	75㎡〜	320,000円	4,125円/㎡
2013年8月	中層	2SLDK	75㎡〜	280,000円	3,610円/㎡
2013年8月	中層	2SLDK	75㎡〜	290,000円	3,739円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。