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ライオンズ外苑の杜

東京都新宿区南元町9-7 | 築13年 | 92戸

推定相場
ライオンズ外苑の杜
最新データ
2026年3月
売買81件 / 賃貸50件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は312.8万円。周辺エリア平均（136.8万円）を128.7%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を166.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

350万270万190万110万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の88.7万/㎡から2026年は251.8万/㎡へ、12年間で183.8%上昇しました（年平均+15.3%）。直近3年では25.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

53万43万33万23万
20132015201720192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の239,600円から2022年には386,500円へ、61.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
254.2万円/㎡
レンジ
228.8〜279.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.491
代表面積 72.97㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の22%・17件）で、平均13,341万円です。3SSSLDKが最も高く平均13,898万円、1LDKは平均9,176万円です。
1SLDK
13件
12,659万
1LDK
4件
9,176万
2LDK
16件
11,781万
2SLDK
16件
12,453万
2SSLDK
3件
13,048万
3LDK
17件
13,341万
3SLDK
8件
13,278万
3SSSLDK
2件
13,898万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 13件 12,659万 9,159万 19,000万
1LDK 4件 9,176万 8,128万 10,690万
2LDK 16件 11,781万 8,547万 23,500万
2SLDK 16件 12,453万 9,429万 16,980万
2SSLDK 3件 13,048万 13,036万 13,071万
3LDK 17件 13,341万 9,381万 17,800万
3SLDK 8件 13,278万 10,506万 17,323万
3SSSLDK 2件 13,898万 13,769万 14,026万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は168.6万円で、1-5階（132.5万円）と比べて36.1万円（+27.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
132.5万/㎡
53件
6-10階
168.6万/㎡
28件

最上層と最下層の差: +36.1万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区南元町9-7
築年月2013年3月（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数92戸
専有面積63.76m² ～ 97.70m²
分譲会社大京
施工会社鉄建建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利借地権、地上権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
信濃町駅
JR中央・総武線
徒歩8分
🚉
四ツ谷駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
徒歩12分
🚉
国立競技場駅
都営大江戸線
徒歩12分
🚉
青山一丁目駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
徒歩14分

学区情報

小学校
区立四谷第六小学校
中学校
区立四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズ外苑の杜 2013 92戸 312.8万 23,500万
パークナード四谷 2012 16戸 184.8万 10,280万
信濃町ハイツ 1969 25戸 57.0万 2,400万
ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森 2016 139戸 294.2万 22,980万
シャトレーヌ信濃町 1972 - - -
ライオンズマンション信濃町 1981 33戸 106.7万 7,980万
パークハウス四谷 2005 109戸 205.8万 14,500万
イトーピア信濃町マンション 1979 22戸 94.2万 8,200万
信濃町マンション 1964 38戸 86.6万 2,898万
ベラビスタ信濃町 1977 26戸 117.3万 4,880万
メゾンアイリス 1986 6戸 60.8万 790万

売買データ分析（81件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1億以上が31件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
45件
1億以上
31件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 109.5万 - 130.6万 126.7万 129.9万 188.2万 215.7万 312.8万
3LDK 119.2万 - 129.0万 158.6万 158.8万 214.2万 221.5万 221.3万
1SLDK 111.9万 127.5万 127.5万 129.9万 - - 234.7万 -
2SLDK 112.6万 - 132.2万 - - - 231.6万 -
全 81 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 2LDK 75㎡〜 23,500万 312.75万/㎡
2026年1月 低層 3LDK 70㎡〜 15,800万 218.63万/㎡
2026年1月 低層 3LDK 70㎡〜 16,180万 223.89万/㎡
2025年8月 低層 1SLDK 70㎡〜 16,980万 226.98万/㎡
2025年7月 中層 2LDK 60㎡〜 12,500万 193.08万/㎡
2025年7月 中層 2SLDK 70㎡〜 16,980万 234.96万/㎡
2025年6月 高層 3LDK 80㎡〜 17,800万 222.01万/㎡
2025年6月 高層 2LDK 60㎡〜 14,900万 233.7万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 70㎡〜 15,800万 221.04万/㎡
2025年12月 高層 2LDK 60㎡〜 13,900万 218.01万/㎡
2025年12月 中層 1SLDK 70㎡〜 16,480万 221.66万/㎡
2025年12月 中層 2SLDK 70㎡〜 16,500万 228.32万/㎡
2025年11月 中層 1SLDK 70㎡〜 19,000万 255.55万/㎡
2025年10月 高層 2LDK 60㎡〜 13,900万 218.01万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 75㎡〜 16,880万 214.16万/㎡
2024年11月 高層 2LDK 60㎡〜 12,000万 188.21万/㎡
2023年9月 中層 2LDK 60㎡〜 8,280万 129.87万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 70㎡〜 11,880万 158.81万/㎡
2022年5月 中層 3SLDK 90㎡〜 12,500万 133.37万/㎡
2022年4月 高層 2LDK 60㎡〜 7,980万 125.16万/㎡
2022年1月 中層 2LDK 60㎡〜 8,180万 128.3万/㎡
2022年11月 低層 1SLDK 65㎡〜 8,780万 129.89万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 75㎡〜 12,500万 158.59万/㎡
2021年9月 低層 ー 70㎡〜 9,880万 136.71万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 70㎡〜 9,880万 135.87万/㎡
2021年8月 中層 2SLDK 70㎡〜 9,680万 130.2万/㎡
2021年7月 中層 2SLDK 70㎡〜 9,980万 134.24万/㎡
2021年6月 高層 2LDK 60㎡〜 7,980万 125.16万/㎡
2021年5月 高層 2SSLDK 70㎡〜 10,950万 146.51万/㎡
2021年5月 低層 1LDK 70㎡〜 8,980万 123.07万/㎡
2021年5月 高層 2LDK 60㎡〜 8,680万 136.14万/㎡
2021年4月 高層 2SSLDK 70㎡〜 10,950万 146.51万/㎡
2021年4月 高層 2SSLDK 70㎡〜 10,980万 146.78万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 70㎡〜 7,880万 107.7万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 70㎡〜 9,880万 136.71万/㎡
2021年2月 低層 1SLDK 70㎡〜 9,300万 127.45万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 70㎡〜 9,880万 135.87万/㎡
2020年9月 中層 3SSSLDK 90㎡〜 12,000万 128.03万/㎡
2020年6月 低層 1SSLDK 70㎡〜 10,000万 137.05万/㎡
2020年2月 低層 3SLDK 90㎡〜 11,480万 122.48万/㎡
2020年12月 低層 1SLDK 70㎡〜 9,300万 127.45万/㎡
2020年11月 低層 3SSSLDK 90㎡〜 11,780万 125.68万/㎡
2019年7月 低層 2SLDK 70㎡〜 8,880万 118.71万/㎡
2019年7月 低層 3SLDK 70㎡〜 8,580万 114.69万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 90㎡〜 11,980万 127.82万/㎡
2019年6月 低層 1SLDK 65㎡〜 7,480万 110.66万/㎡
2019年4月 低層 3SLDK 70㎡〜 8,990万 120.18万/㎡
2019年2月 低層 1SLDK 70㎡〜 8,180万 113.19万/㎡
2019年2月 中層 2SLDK 70㎡〜 7,700万 106.55万/㎡
2019年1月 高層 3LDK 70㎡〜 8,680万 116.03万/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の26%）で、平均月額270,385円。3LDKなら月額345,750円が相場です。
1SLDK
244,875円
220,000〜288,000円
2SLDK
270,385円
238,000〜310,000円
2LDK
225,000円
198,000〜265,000円
3SLDK
437,600円
400,000〜480,000円
3LDK
345,750円
245,000〜480,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
35件
30万以上
14件
全 50 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年6月 中層 3SLDK 90㎡〜 400,000円 4,268円/㎡
2022年5月 中層 3SLDK 90㎡〜 450,000円 4,801円/㎡
2022年5月 中層 3SLDK 90㎡〜 408,000円 4,353円/㎡
2022年12月 低層 1SLDK 65㎡〜 288,000円 4,260円/㎡
2021年9月 低層 3LDK 85㎡〜 414,000円 4,608円/㎡
2021年8月 高層 3LDK 70㎡〜 318,000円 4,251円/㎡
2021年6月 中層 3SLDK 90㎡〜 480,000円 5,121円/㎡
2021年3月 低層 3LDK 85㎡〜 414,000円 4,608円/㎡
2021年2月 低層 3LDK 70㎡〜 310,000円 4,337円/㎡
2021年12月 中層 3LDK 90㎡〜 480,000円 5,121円/㎡
2021年11月 中層 3LDK 70㎡〜 320,000円 4,428円/㎡
2021年10月 中層 3SLDK 90㎡〜 450,000円 4,801円/㎡
2021年10月 中層 2SLDK 70㎡〜 310,000円 4,289円/㎡
2019年6月 低層 1SLDK 65㎡〜 268,000円 3,965円/㎡
2019年5月 低層 3LDK 70㎡〜 302,000円 4,037円/㎡
2019年3月 中層 2LDK 60㎡〜 265,000円 4,156円/㎡
2019年10月 高層 3LDK 70㎡〜 298,000円 3,983円/㎡
2019年10月 低層 2LDK 60㎡〜 225,000円 3,475円/㎡
2018年9月 低層 2SLDK 70㎡〜 238,000円 3,181円/㎡
2018年6月 中層 3LDK 90㎡〜 480,000円 5,121円/㎡
2018年5月 低層 2SLDK 70㎡〜 298,000円 4,123円/㎡
2017年2月 低層 2SLDK 70㎡〜 260,000円 3,497円/㎡
2016年7月 低層 2LDK 60㎡〜 203,000円 3,136円/㎡
2016年5月 低層 2LDK 60㎡〜 203,000円 3,136円/㎡
2015年9月 中層 2SLDK 70㎡〜 249,000円 3,413円/㎡
2015年8月 高層 3LDK 70㎡〜 298,000円 3,983円/㎡
2015年7月 中層 2SLDK 70㎡〜 259,000円 3,550円/㎡
2015年6月 低層 1SLDK 65㎡〜 220,000円 3,254円/㎡
2015年3月 低層 1SLDK 65㎡〜 235,000円 3,476円/㎡
2015年3月 低層 1SLDK 65㎡〜 228,000円 3,373円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。