パークハウス神楽坂アーバンス
東京都新宿区北町3 | 築21年 | 25戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
20092015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の84.3万/㎡から2024年は155.8万/㎡へ、15年間で84.9%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
192.2万円/㎡
レンジ
173.0〜211.4万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.127
補正係数 ×1.127
代表面積 58.97㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
9,405万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15件 | 9,405万 | 7,501万 | 10,776万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は135.9万円で、1-2階（115.4万円）と比べて20.5万円（+17.8%）高くなっています。
1-2階
9件
115.4万/㎡
3階以上
7件
135.9万/㎡
最上層と最下層の差: +20.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区北町3 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年5月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 41.92m² ～ 68.81m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
牛込神楽坂駅
都営大江戸線
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徒歩8分
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
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徒歩9分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
愛日小学校
中学校
牛込第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス神楽坂アーバンス | 2005 | 25戸 | 155.8万 | 9,980万 |
| セボン神楽坂 | 2000 | 6戸 | - | - |
| トーシンフェニックス牛込神楽坂 | 2006 | 55戸 | 130.4万 | 5,280万 |
| ライオンズマンション神楽坂 | 1975 | 33戸 | 118.5万 | 6,200万 |
| メイジャー神楽坂 | 1977 | 24戸 | 111.5万 | 5,080万 |
| インペリアル牛込台 | 1986 | 14戸 | 133.1万 | 13,900万 |
| 市谷逢坂テラス | 2006 | 47戸 | 213.2万 | 19,480万 |
| メゾン南町 | 1971 | 12戸 | - | - |
| 牛込台永谷マンション | 1977 | 25戸 | 139.4万 | 7,180万 |
| パークハウス牛込北町 | 2011 | 28戸 | 230.6万 | 14,900万 |
| プラウド市ヶ谷南町ディアージュ | 2014 | 29戸 | 233.1万 | 17,800万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 84.3万 | 96.7万 | - | 107.8万 | 145.4万 | 138.1万 | 142.1万 | 155.8万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,980万 | 155.82万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,480万 | 143.81万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,680万 | 147.2万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 135.33万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 131.84万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,300万 | 137.13万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,800万 | 145.39万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,800万 | 145.39万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,800万 | 145.39万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,250万 | 108.32万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,250万 | 108.32万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 101.41万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,680万 | 113.28万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,380万 | 90.43万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 96.71万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,970万 | 84.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。