余丁町ダイカンプラザ

東京都新宿区余丁町4-14 | 築43年 | 34戸

推定相場

余丁町ダイカンプラザ

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20142017201820192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の54.8万/㎡から2024年は98.8万/㎡へ、10年間で80.4%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では33.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万

201320142015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の179,000円から2019年には113,000円へ、36.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 73件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

99.6万円/㎡

レンジ

89.6〜109.5万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.584

代表面積 51.84㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・5件）で、平均5,084万円です。2LDKが最も高く平均5,084万円、1DKは平均2,503万円です。

1DK

3件

2,503万

1LDK

4件

3,204万

2LDK

5件

5,084万

3LDK

2件

4,083万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	3件	2,503万	2,302万	2,747万
1LDK	4件	3,204万	3,021万	3,387万
2LDK	5件	5,084万	4,202万	5,593万
3LDK	2件	4,083万	3,986万	4,179万

階数別の㎡単価

1-3階

79.8万/㎡

5件

4-7階

56.5万/㎡

10件

物件概要

所在地	東京都新宿区余丁町4-14
築年月	1983年2月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	34戸
専有面積	27.13m² ～ 62.30m²
分譲会社	ダイカンホーム
施工会社	佐藤工業
管理会社	名鉄コミュニティライフ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

若松河田駅

都営大江戸線

徒歩7分

🚉

曙橋駅

都営新宿線

徒歩10分

学区情報

小学校

余丁町小学校

中学校

新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
余丁町ダイカンプラザ	1983	34戸	98.8万	2,680万
コンシェリア新宿ヒルサイドスクエア	2016	68戸	121.8万	3,100万
クレアシオン市ヶ谷西	2001	57戸	120.5万	2,350万
サカエ新宿余丁町マンション	1980	38戸	131.4万	3,600万
トーア余丁町マンション	1980	36戸	84.4万	5,880万
ルネサンスコート新宿余丁町	2020	35戸	-	-
ラグジュアリーレジデンス新宿	2004	29戸	113.3万	4,480万
ラグジュアリーレジデンス新宿ソラーレ	2004	31戸	122.0万	4,580万
ゼクシア市谷台	2008	27戸	95.9万	2,980万
クオリア新宿余丁町	2010	75戸	151.8万	4,480万
余丁町サンハイツ	1978	20戸	80.4万	3,980万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2024
1DK	-	-	72.3万	69.3万	98.8万
1LDK	51.7万	-	79.4万	-	-
2LDK	60.3万	61.8万	64.6万	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	低層	1DK	25㎡〜	2,680万	98.79万/㎡
2019年1月	低層	1DK	25㎡〜	1,880万	69.3万/㎡
2018年5月	低層	1LDK	30㎡〜	2,700万	81.82万/㎡
2018年2月	低層	1LDK	35㎡〜	2,700万	76.99万/㎡
2018年10月	低層	1DK	25㎡〜	1,960万	72.25万/㎡
2018年10月	高層	2LDK	50㎡〜	3,350万	64.63万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	60㎡〜	3,850万	61.8万/㎡
2014年9月	高層	2LDK	50㎡〜	3,190万	61.54万/㎡
2014年9月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,480万	55.86万/㎡
2014年6月	高層	2LDK	50㎡〜	3,290万	63.47万/㎡
2014年4月	高層	3LDK	50㎡〜	2,480万	47.85万/㎡
2014年4月	高層	3LDK	50㎡〜	2,600万	50.16万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	60㎡〜	3,480万	55.86万/㎡
2014年12月	高層	1LDK	35㎡〜	1,880万	51.68万/㎡
2014年10月	高層	1LDK	35㎡〜	1,880万	51.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の36%）で、平均月額110,750円。2SLDKなら月額179,000円が相場です。

1DK

82,000円

77,000〜86,000円

2DK

110,750円

110,000〜113,000円

2SLDK

179,000円

179,000〜179,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

2件

10〜15万

5件

15〜20万

3件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	低層	2DK	35㎡〜	113,000円	3,106円/㎡
2018年3月	低層	1DK	25㎡〜	77,000円	2,971円/㎡
2018年3月	低層	1DK	25㎡〜	86,000円	3,318円/㎡
2018年2月	低層	2DK	35㎡〜	110,000円	3,024円/㎡
2016年2月	低層	2DK	35㎡〜	110,000円	3,024円/㎡
2016年11月	高層	1DK	20㎡〜	83,000円	3,332円/㎡
2015年3月	中層	2SLDK	60㎡〜	179,000円	2,873円/㎡
2015年1月	低層	2DK	35㎡〜	110,000円	3,024円/㎡
2014年9月	中層	2SLDK	60㎡〜	179,000円	2,873円/㎡
2014年4月	高層	1LDK	35㎡〜	110,000円	3,030円/㎡
2013年6月	中層	2SLDK	60㎡〜	179,000円	2,873円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。