スカイコート牛込神楽坂

東京都新宿区二十騎町1-31 | 築18年 | 34戸

推定相場

スカイコート牛込神楽坂

売買㎡単価の推移

150万130万110万90万70万

20152017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の90.6万/㎡から2025年は137.5万/㎡へ、10年間で51.7%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では26.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の81,629円から2025年には94,450円へ、15.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

184.3万円/㎡

レンジ

156.7〜212.0万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.081

代表面積 22.11㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の50%・7件）で、平均3,114万円です。１ＬＤＫが最も高く平均5,077万円、1Kは平均2,685万円です。

１Ｋ

7件

3,114万

１ＬＤＫ

2件

5,077万

5件

2,685万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	7件	3,114万	2,181万	4,125万
１ＬＤＫ	2件	5,077万	4,675万	5,478万
1K	5件	2,685万	2,181万	3,040万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は110.7万円で、1-2階（90.5万円）と比べて20.2万円（+22.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

90.5万/㎡

3件

3階以上

110.7万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +20.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区二十騎町1-31
築年月	2008年6月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	34戸
専有面積	20.24m² ～ 44.89m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	多田建設
管理会社	スカイサービス
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

牛込柳町駅

都営大江戸線

徒歩6分

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牛込神楽坂駅

都営大江戸線

徒歩7分

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神楽坂駅

東京メトロ東西線

徒歩11分

🚉

市ケ谷駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線

徒歩13分

学区情報

小学校

市谷小学校

中学校

牛込第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート牛込神楽坂	2008	34戸	137.5万	3,040万
シュロス二十騎町	1981	15戸	51.3万	2,100万
ロイヤルエクセラージュ市ヶ谷二十騎町	1998	23戸	121.7万	5,480万
プレール市ヶ谷二十騎町	1997	17戸	128.8万	4,980万
市ヶ谷第３ローヤルコーポ	1978	23戸	99.9万	3,880万
牛込ハイツ	1979	20戸	54.3万	5,280万
パークハウス市谷二十騎町	2008	12戸	170.5万	7,480万
牛込サンハイツ	1979	12戸	62.3万	4,380万
リビオ神楽坂	2019	35戸	158.9万	5,290万
プレミアムキューブジー市谷甲良町	2018	52戸	144.4万	3,640万
リビオレゾン神楽坂ｎｅｘ	2016	34戸	172.0万	6,880万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2019	2022	2025
1K	90.6万	90.2万	-	85.8万	137.5万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	3,040万	137.5万/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	1,900万	85.75万/㎡
2019年12月	高層	1LDK	40㎡〜	4,880万	108.71万/㎡
2017年8月	低層	1K	20㎡〜	1,880万	90.22万/㎡
2015年6月	低層	1K	20㎡〜	1,980万	92.96万/㎡
2015年12月	低層	1K	20㎡〜	1,880万	88.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（171件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額88,589円。

88,589円

72,000〜116,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

149件

10〜15万

13件

全 171 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	96,500円	4,528円/㎡
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	4,223円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	96,500円	4,528円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	4,106円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	97,300円	4,391円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	88,700円	4,256円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	88,700円	4,256円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	88,700円	4,279円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	88,500円	4,145円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	88,500円	4,153円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	116,000円	5,433円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	111,000円	5,199円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	89,200円	4,309円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	87,500円	4,106円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	112,000円	5,246円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	102,000円	4,777円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	89,000円	4,176円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,859円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	88,700円	4,279円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	96,000円	4,631円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	112,000円	5,246円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	87,500円	4,108円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	87,700円	4,230円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	4,106円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	100,000円	4,684円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	96,000円	4,496円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	86,500円	4,059円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	96,000円	4,631円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	95,500円	4,484円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	88,500円	4,153円/㎡

他 141 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。