プレール市ヶ谷二十騎町

東京都新宿区二十騎町1-29 | 築29年 | 17戸

推定相場

プレール市ヶ谷二十騎町

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

20092015201720192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の61.1万/㎡から2025年は128.8万/㎡へ、16年間で110.8%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では56.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

20172018

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

120.2万円/㎡

レンジ

90.2〜150.3万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.705

代表面積 38.68㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の74%・14件）で、平均4,411万円です。1DKが最も高く平均4,836万円、1LDKは平均4,411万円です。

1DK

5件

4,836万

1LDK

14件

4,411万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	5件	4,836万	4,369万	5,464万
1LDK	14件	4,411万	3,649万	5,464万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は84.9万円で、1-2階（71.2万円）と比べて13.7万円（+19.2%）高くなっています。

1-2階

71.2万/㎡

4件

3階以上

84.9万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +13.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区二十騎町1-29
築年月	1997年3月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	17戸
専有面積	38.60m² ～ 64.98m²
分譲会社	エムシーコーポレーションアストル日新
施工会社	丸石工業
管理会社	キノシタコミュニティ
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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牛込柳町駅

都営大江戸線

徒歩6分

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神楽坂駅

東京メトロ東西線

徒歩9分

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曙橋駅

都営新宿線

徒歩11分

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飯田橋駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩11分

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市ケ谷駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線

徒歩12分

学区情報

小学校

市谷小学校

中学校

牛込第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレール市ヶ谷二十騎町	1997	17戸	128.8万	4,980万
ロイヤルエクセラージュ市ヶ谷二十騎町	1998	23戸	121.7万	5,480万
スカイコート牛込神楽坂	2008	34戸	137.5万	3,040万
シュロス二十騎町	1981	15戸	51.3万	2,100万
パークハウス市谷二十騎町	2008	12戸	170.5万	7,480万
牛込ハイツ	1979	20戸	54.3万	5,280万
市ヶ谷第３ローヤルコーポ	1978	23戸	99.9万	3,880万
リビオ神楽坂	2019	35戸	158.9万	5,290万
プレミアムキューブジー市谷甲良町	2018	52戸	144.4万	3,640万
リビオレゾン神楽坂ｎｅｘ	2016	34戸	172.0万	6,880万
グリーンマンション	1981	7戸	81.4万	7,380万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2025
1LDK	-	87.9万	85.5万	78.9万	73.3万	82.5万	77.0万	128.8万
1DK	-	85.2万	79.9万	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	1LDK	35㎡〜	4,980万	128.76万/㎡
2019年2月	高層	1LDK	35㎡〜	2,980万	77.05万/㎡
2019年2月	中層	1LDK	35㎡〜	2,980万	77.05万/㎡
2018年10月	中層	1LDK	35㎡〜	3,190万	82.48万/㎡
2017年4月	低層	1LDK	35㎡〜	2,880万	74.46万/㎡
2017年10月	低層	1LDK	35㎡〜	2,790万	72.14万/㎡
2016年7月	中層	1LDK	35㎡〜	2,980万	77.05万/㎡
2016年7月	低層	1LDK	35㎡〜	2,980万	77.05万/㎡
2016年2月	中層	1LDK	35㎡〜	3,199万	82.71万/㎡
2015年9月	中層	1LDK	35㎡〜	3,380万	87.39万/㎡
2015年6月	中層	1LDK	35㎡〜	3,480万	89.97万/㎡
2015年4月	中層	1DK	35㎡〜	2,980万	77.05万/㎡
2015年3月	中層	1DK	35㎡〜	3,100万	80.15万/㎡
2015年2月	中層	1DK	35㎡〜	3,190万	82.48万/㎡
2015年11月	中層	1LDK	35㎡〜	3,380万	87.57万/㎡
2015年11月	中層	1SLDK	45㎡〜	3,780万	77.48万/㎡
2015年11月	中層	1LDK	35㎡〜	2,980万	77.05万/㎡
2014年12月	中層	1DK	35㎡〜	3,190万	82.48万/㎡
2014年12月	中層	1LDK	35㎡〜	3,400万	87.91万/㎡
2014年10月	中層	1DK	35㎡〜	3,400万	87.91万/㎡
2009年1月	低層	2LDK	45㎡〜	2,980万	61.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額131,333円。2LDKなら月額173,500円が相場です。

1LDK

131,333円

128,000〜135,000円

2LDK

173,500円

169,000〜178,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	中層	2LDK	45㎡〜	169,000円	3,464円/㎡
2018年4月	中層	2LDK	45㎡〜	178,000円	3,648円/㎡
2017年9月	低層	1LDK	35㎡〜	128,000円	3,309円/㎡
2017年5月	中層	1LDK	35㎡〜	131,000円	3,387円/㎡
2017年3月	中層	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,490円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。