サンウッド文京東大前エストライフ
東京都文京区向丘1丁目12-1 | 築23年 | 39戸
売買㎡単価の推移
210万170万130万90万50万
200920122014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の85.7万/㎡から2025年は187.4万/㎡へ、16年間で118.6%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では49.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万23万19万15万
2013201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は248,000〜250,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 111件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
190.4万円/㎡
レンジ
171.4〜209.5万円/㎡
市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×1.086
補正係数 ×1.086
代表面積 63.94㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1615件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
2LDK
10,272万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 18件 | 10,272万 | 9,147万 | 13,511万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は113.0万円で、1-3階（107.3万円）と比べて5.7万円（+5.3%）高くなっています。
1-3階
4件
107.3万/㎡
4-7階
9件
103.8万/㎡
8階以上
6件
113万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区向丘1丁目12-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 48.08m² ～ 77.90m² |
| 分譲会社 | 東京電力 サンウッド 東電不動産管理 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 森ビルエステートサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
本駒込駅
東京メトロ南北線
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徒歩5分
東大前駅
東京メトロ南北線
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徒歩6分
白山駅
都営三田線
学区情報
小学校
区立誠之小学校
中学校
区立第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンウッド文京東大前エストライフ | 2003 | 39戸 | 187.4万 | 11,980万 |
| アーバンコートサカスタワー12 | 1991 | 8戸 | 97.7万 | 6,990万 |
| ナイスアーバン文京向丘 | 2000 | 31戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ文京向丘 | 1999 | 29戸 | 141.4万 | 8,090万 |
| パークホームズ文京本郷通り | 2018 | 35戸 | 205.5万 | 14,900万 |
| ロイヤルグリーン本郷 | 1995 | 54戸 | 91.3万 | 4,990万 |
| エスコート東大前 | 2000 | 37戸 | - | - |
| プラハテラス東大前 | 2016 | 6戸 | 80.7万 | 5,980万 |
| パールマンション白山 | 1992 | 25戸 | 121.2万 | 1,980万 |
| シーアイマンション本郷向丘 | 1994 | 79戸 | - | - |
| OLIO白山 | 2001 | 45戸 | 100.7万 | 2,160万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.23億円 | 63.94㎡ | 192.1万円 | 2LDK | - | 南 |
| 1.3億円 | 63.94㎡ | 203万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
8件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 79.7万 | 77.9万 | 93.5万 | 98.2万 | - | 125.2万 | 127.6万 | 187.4万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 11,980万 | 187.37万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,499万 | 130.4万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 122.44万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,499万 | 130.4万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,280万 | 127.04万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 116.99万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,750万 | 121.21万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 116.99万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,480万 | 145.45万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 96.35万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 98.22万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 93.53万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.41万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 79.48万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,200万 | 81.33万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,990万 | 78.05万/㎡ |
| 2012年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,830万 | 74.11万/㎡ |
| 2010年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 80.08万/㎡ |
| 2009年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 85.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の89%）で、平均月額233,000円。
2LDK
200,000〜250,000円
233,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
8件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,835円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,441円/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 248,000円 | 3,879円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,597円/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 161,000円 | 3,349円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,128円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 234,000円 | 3,590円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 234,000円 | 3,590円/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 248,000円 | 3,805円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。