パークホームズ文京本郷通り

東京都文京区向丘1丁目10-10 | 築8年 | 35戸

推定相場

パークホームズ文京本郷通り

売買㎡単価の推移

230万200万170万140万

2019202020212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の139.1万/㎡から2024年は208.2万/㎡へ、5年間で49.6%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では51.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

38万31万24万17万

20182019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の155,000円から2022年には287,143円へ、85.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

241.1万円/㎡

レンジ

204.9〜277.3万円/㎡

市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×1.375

代表面積 68.18㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1615件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の19%・4件）で、平均6,667万円です。３ＬＤＫが最も高く平均15,153万円、１Ｋは平均4,370万円です。

３ＬＤＫ

4件

15,153万

２ＬＤＫ

3件

7,120万

１Ｋ

4件

4,370万

１ＬＤＫ

4件

6,667万

2LDK

3件

14,339万

3LDK

3件

14,271万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	4件	15,153万	12,117万	16,917万
２ＬＤＫ	3件	7,120万	6,803万	7,669万
１Ｋ	4件	4,370万	4,286万	4,464万
１ＬＤＫ	4件	6,667万	4,750万	8,185万
2LDK	3件	14,339万	12,762万	17,119万
3LDK	3件	14,271万	12,218万	17,738万

物件概要

所在地	東京都文京区向丘1丁目10-10
築年月	2018-07（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	35戸
専有面積	54.71m² ～ 75.17m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	東洋建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

本駒込駅

東京メトロ南北線

徒歩3分

🚉

白山駅

都営三田線

徒歩5分

学区情報

小学校

文京区立駒本小学校

中学校

文京区立第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ文京本郷通り	2018	35戸	205.5万	14,900万
ロイヤルグリーン本郷	1995	54戸	91.3万	4,990万
エスコート東大前	2000	37戸	-	-
藤和シティホームズ文京向丘	1999	29戸	141.4万	8,090万
コスモ文京向丘	1996	61戸	129.7万	8,980万
アトラスヒルズ文京白山	2005	94戸	206.7万	9,480万
プレシス本駒込	2018	36戸	142.2万	3,700万
アールヴェール文京白山	1999	86戸	183.6万	9,180万
パークリュクス本駒込ステーションプレミア	2018	68戸	-	-
ザ・プラザ・オーベル白山	1992	117戸	-	-
アトラス白山ホワイトヒルズ	2008	84戸	-	-

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。

7,000万〜1億

5件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2024
2LDK	137.6万	137.6万	-	210.9万
3LDK	140.7万	137.6万	-	205.5万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	14,380万	210.92万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	14,900万	205.49万/㎡
2021年5月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	9,180万	134.65万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	8,980万	137.63万/㎡
2020年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	9,380万	137.58万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	9,180万	140.69万/㎡
2019年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	9,380万	137.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額302,846円。3LDKなら月額302,846円が相場です。

1LDK

156,250円

155,000〜160,000円

3LDK

302,846円

260,000〜350,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

4件

20〜30万

7件

30万以上

7件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	300,000円	3,991円/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	280,000円	4,291円/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	295,000円	4,521円/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	320,000円	4,413円/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	310,000円	4,751円/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	350,000円	4,827円/㎡
2022年11月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,792円/㎡
2021年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,792円/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	295,000円	4,068円/㎡
2020年8月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,914円/㎡
2020年5月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	298,000円	4,371円/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	260,000円	3,985円/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	300,000円	3,991円/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	295,000円	4,068円/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	322,000円	4,441円/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	315,000円	4,344円/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	295,000円	4,521円/㎡
2018年12月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,792円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。