藤和シティホームズ文京向丘
東京都文京区向丘2丁目28-13 | 築27年 | 29戸
推定相場
藤和シティホームズ文京向丘
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は141.4万円。周辺エリア平均（137.3万円）を3.0%上回って、文京区全体の平均（126.4万円）を11.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
200920122014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の69.7万/㎡から2024年は143.1万/㎡へ、15年間で105.4%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では30.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 61件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
191.1万円/㎡
レンジ
172.0〜210.2万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×1.135
代表面積 57.2㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・12件）で、平均8,451万円です。3LDKが最も高く平均8,627万円、1LDKは平均5,665万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件 | 5,665万 | 5,125万 | 6,648万 |
| 2LDK | 12件 | 8,451万 | 7,850万 | 9,857万 |
| 3LDK | 3件 | 8,627万 | 7,872万 | 9,184万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は98.4万円で、1-3階（77.1万円）と比べて21.3万円（+27.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +21.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区向丘2丁目28-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 36.64m² ～ 92.30m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩2分
本駒込駅
東京メトロ南北線
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徒歩4分
白山駅
都営三田線
学区情報
小学校
駒本小学校
中学校
第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ文京向丘 | 1999 | 29戸 | 141.4万 | 8,090万 |
| ロイヤルグリーン本郷 | 1995 | 54戸 | 91.3万 | 4,990万 |
| エスコート東大前 | 2000 | 37戸 | - | - |
| パークホームズ文京本郷通り | 2018 | 35戸 | 205.5万 | 14,900万 |
| アトラスヒルズ文京白山 | 2005 | 94戸 | 206.7万 | 9,480万 |
| コスモ文京向丘 | 1996 | 61戸 | 129.7万 | 8,980万 |
| アールヴェール文京白山 | 1999 | 86戸 | 183.6万 | 9,180万 |
| プレシス本駒込 | 2018 | 36戸 | 142.2万 | 3,700万 |
| サンウッド文京東大前エストライフ | 2003 | 39戸 | 187.4万 | 11,980万 |
| パークリュクス本駒込ステーションプレミア | 2018 | 68戸 | - | - |
| プリズムスクエア本駒込 | 2004 | 37戸 | 112.6万 | 2,290万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 111.5万 | 109.8万 | 109.8万 | 143.1万 |
| 1LDK | 76.4万 | 69.0万 | 78.2万 | - | - | - | 94.9万 | - |
| 3LDK | 66.3万 | - | - | 78.3万 | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,090万 | 141.44万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,280万 | 144.76万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 109.79万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,100万 | 94.89万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 109.79万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 108.05万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,380万 | 111.54万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,780万 | 118.54万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,380万 | 111.54万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,380万 | 111.54万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 104.55万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 3,300万 | 76.38万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 78.35万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 78.23万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 78.23万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 66.65万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 68.97万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 73.6万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 66.65万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 66.25万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,300万 | 76.38万/㎡ |
| 2012年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 68.97万/㎡ |
| 2011年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,200万 | 74.06万/㎡ |
| 2009年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,500万 | 68.06万/㎡ |
| 2009年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.59万/㎡ |
| 2009年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 71.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,194円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,722円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。