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クリオ千駄木動坂

東京都文京区千駄木4丁目12-4 | 築21年 | 55戸

推定相場
クリオ千駄木動坂
最新データ 2026年3月
売買31件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は142.5万円。周辺エリア平均（121.3万円）を17.5%上回って、文京区全体の平均（126.4万円）を12.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万
201120142018202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の74.1万/㎡から2026年は142.5万/㎡へ、15年間で92.2%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万6万
20132015201720202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,875円から2022年には107,500円へ、12.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
185.2万円/㎡
レンジ
166.7〜203.7万円/㎡
市区町村ベースライン
167.1万円/㎡
補正係数 ×1.108
代表面積 53.9㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1833件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・20件）で、平均7,408万円です。1SLDKが最も高く平均7,612万円、1LDKは平均6,146万円です。
1SLDK 4件 7,612万円
1LDK 7件 6,146万円
2LDK 20件 7,408万円
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 4件 7,612万 7,411万 7,883万
1LDK 7件 6,146万 5,198万 7,892万
2LDK 20件 7,408万 6,392万 8,667万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は84.9万円で、1-3階（78.9万円）と比べて6.0万円（+7.6%）高くなっています。
1-3階 78.9万/㎡ 5件
4-7階 117万/㎡ 8件
8階以上 84.9万/㎡ 18件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区千駄木4丁目12-4
築年月2005-03（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数55戸
専有面積42.51m² ～ 55.31m²
分譲会社明和地所 東和ホーム
施工会社川田工業
管理会社明和地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉
田端駅
JR山手線 / JR京浜東北線
徒歩9分
🚉
本駒込駅
東京メトロ南北線
徒歩10分
🚉
千駄木駅
東京メトロ千代田線
徒歩11分

学区情報

小学校
千駄木小学校
中学校
文林中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クリオ千駄木動坂 2005 55戸 142.5万 7,680万
アイルプレミアム千駄木 2018 28戸 - -
グランドステージ千駄木 1999 45戸 132.4万 7,480万
シティインデックス山手動坂 2022 38戸 143.0万 4,290万
パークステージ千駄木 1999 45戸 - -
アドリーム文京動坂 1997 88戸 143.3万 2,580万
パークウェル千駄木弐番館 2007 31戸 106.0万 2,180万
メゾンドヴィレ本駒込 1999 68戸 88.6万 1,920万
ブリリア山手動坂グランスイート 2016 59戸 165.9万 11,780万
エクセレント文京動坂 2005 36戸 - -
フォルム文京動坂 2007 43戸 - -

いま売出中の物件（4件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
6,000万円 42.51㎡ 141.1万円 1LDK - 南東
6,280万円 42.51㎡ 147.7万円 1LDK - 南東
9,980万円 53.9㎡ 185.2万円 2LDK - 北西
9,990万円 53.9㎡ 185.3万円 2LDK+S（納戸） - 北西

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 3件
3,000〜4,000万 9件
4,000〜5,000万 8件
5,000〜7,000万 9件
7,000万〜1億 2件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182020202120222023202420252026
1SLDK 92.4万 - - 114.7万 111.0万 - - 142.5万
1LDK - 98.3万 - - - - 161.1万 -
2LDK - - 103.8万 108.1万 - 132.3万 - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 7,680万 142.49万/㎡
2025年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 6,998万 164.63万/㎡
2025年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 6,698万 157.57万/㎡
2024年12月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 6,980万 129.51万/㎡
2024年11月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 7,280万 135.07万/㎡
2023年9月 13〜14階 1SLDK 50㎡〜 5,980万 110.95万/㎡
2022年8月 13〜14階 1SLDK 50㎡〜 6,180万 114.66万/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 6,180万 111.74万/㎡
2022年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 5,980万 108.12万/㎡
2022年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,780万 104.51万/㎡
2021年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,980万 90.04万/㎡
2021年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 6,499万 117.51万/㎡
2020年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,180万 98.34万/㎡
2018年3月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 4,980万 92.4万/㎡
2017年5月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 3,650万 85.87万/㎡
2015年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,050万 73.23万/㎡
2015年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,100万 74.13万/㎡
2014年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,480万 64.57万/㎡
2013年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,580万 60.7万/㎡
2013年1月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,680万 63.05万/㎡
2013年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,280万 60.86万/㎡
2013年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,598万 66.76万/㎡
2012年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,280万 59.31万/㎡
2012年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,380万 62.71万/㎡
2012年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,780万 65.4万/㎡
2011年9月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,099万 76.05万/㎡
2011年8月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,190万 77.74万/㎡
2011年11月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,699万 68.63万/㎡
2011年11月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,899万 72.34万/㎡
2011年10月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,998万 74.18万/㎡
2011年10月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,090万 75.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の46%）で、平均月額85,846円。2LDKなら月額174,000円が相場です。
1K 85,846円 79,000〜140,000円
1LDK 133,000円 110,000〜149,000円
2LDK 174,000円 155,000〜198,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 3件
8〜10万 9件
10〜15万 11件
15〜20万 5件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 80,000円 2,967円/㎡
2022年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,176円/㎡
2021年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 80,000円 2,971円/㎡
2021年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 85,000円 3,156円/㎡
2021年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,588円/㎡
2020年6月 10〜12階 1K 40㎡〜 140,000円 3,293円/㎡
2020年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,176円/㎡
2020年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 149,000円 3,505円/㎡
2019年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,588円/㎡
2019年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,176円/㎡
2019年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 175,000円 3,247円/㎡
2019年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 198,000円 3,580円/㎡
2019年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 83,000円 3,079円/㎡
2017年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,176円/㎡
2017年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 83,000円 3,082円/㎡
2016年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 168,000円 3,037円/㎡
2015年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 79,000円 2,930円/㎡
2015年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 155,000円 2,802円/㎡
2014年9月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 179,000円 3,321円/㎡
2014年5月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,293円/㎡
2013年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 81,000円 3,008円/㎡
2013年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 81,000円 3,004円/㎡
2013年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 83,000円 3,079円/㎡
2013年8月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 139,000円 3,270円/㎡
2013年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 83,000円 3,082円/㎡
2013年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 142,000円 3,341円/㎡
2013年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 79,000円 2,934円/㎡
2013年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 79,000円 2,930円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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