オープンレジデンシア本郷の杜
東京都文京区本郷7丁目2-4 | 築2年 | 28戸
売買㎡単価の推移
270万250万230万210万190万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の260.4万/㎡から2026年は229.4万/㎡へ、2年間で11.9%下落しています（年平均-5.9%）。直近3年では11.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
326.8万円/㎡
レンジ
277.8〜375.9万円/㎡
市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×1.864
補正係数 ×1.864
代表面積 45.52㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1615件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・7件）で、平均10,372万円です。3LDKが最も高く平均18,749万円、2LDKは平均10,372万円です。
2LDK
10,372万
7件
3LDK
18,749万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 10,372万 | 10,150万 | 10,692万 |
| 3LDK | 5件 | 18,749万 | 14,800万 | 20,000万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は230.5万円で、1-5階（202.9万円）と比べて27.6万円（+13.6%）高くなっています。
1-5階
6件
202.9万/㎡
6-10階
3件
260.4万/㎡
11-20階
3件
230.5万/㎡
最上層と最下層の差: +27.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本郷7丁目2-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2024-08（築2年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 45.07m² ～ 64.53m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 中央建設 |
| 管理会社 | オープンハウス合人社コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
文京区立本郷小学校
中学校
文京区立本郷台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア本郷の杜 | 2024 | 28戸 | 229.3万 | 14,800万 |
| クラッシィハウス本郷コンフォルテ | 2011 | 38戸 | 242.2万 | 13,280万 |
| シティハイツ本郷 | 2000 | 37戸 | 238.9万 | 15,800万 |
| エースタンダード本郷3丁目 | 2013 | 56戸 | - | - |
| A-standard本郷三丁目 | 2013 | 56戸 | - | - |
| Brillia本郷 Station Front | 2024 | 28戸 | - | - |
| レガロ本郷三丁目 | 2007 | 57戸 | 207.6万 | 13,600万 |
| シティハウス本郷三丁目 | 2012 | 56戸 | - | - |
| 菊花ビル | 1981 | 9戸 | 58.2万 | 2,770万 |
| ブリリア本郷ステーションフロント | 2024 | 28戸 | - | - |
| ドルミ本郷東京ササキビル | 1983 | 22戸 | 49.7万 | 1,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,800万円 | 45.07㎡ | 217.4万円 | 2LDK | - | 北 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1億以上が5件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
7件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 260.4万 | 260.4万 | 229.3万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 14,800万 | 229.35万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 9,180万 | 201.68万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 9,180万 | 202.12万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 9,000万 | 199.69万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 16,800万 | 260.35万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 9,480万 | 210.35万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 9,180万 | 202.12万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 9,180万 | 201.68万/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 45㎡〜 | 9,180万 | 201.68万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 16,800万 | 260.35万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 16,800万 | 260.47万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 16,800万 | 260.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額313,333円。
2LDK
300,000〜340,000円
313,333円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 300,000円 | 4,649円/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 300,000円 | 4,649円/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 340,000円 | 5,921円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 380,000円 | 5,889円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。