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スカーラ文京本郷スカイプラザ

東京都文京区本郷3丁目24-11 | 築26年 | 43戸

推定相場
スカーラ文京本郷スカイプラザ
最新データ
2026年2月
売買32件 / 賃貸85件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は145.5万円。周辺エリア平均（141.2万円）を3.1%上回って、文京区全体の平均（126.4万円）を15.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

200万150万100万50万
20102016201920222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の70.8万/㎡から2026年は159.6万/㎡へ、16年間で125.6%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の114,333円から2024年には137,375円へ、20.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
140.1万円/㎡
レンジ
126.1〜154.1万円/㎡
市区町村ベースライン 175.4万円/㎡
補正係数 ×0.799
代表面積 32.3㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1614件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の39%・12件）で、平均4,744万円です。1LDKが最も高く平均6,455万円、1 Kは平均4,154万円です。
1R
5件
5,219万
1K
12件
4,744万
1 K
3件
4,154万
1DK
8件
4,874万
1LDK
3件
6,455万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 5,219万 5,007万 5,617万
1K 12件 4,744万 4,020万 5,524万
1 K 3件 4,154万 3,515万 4,662万
1DK 8件 4,874万 3,968万 5,617万
1LDK 3件 6,455万 5,451万 7,116万

階数別の㎡単価

1-3階
121.4万/㎡
5件
4-7階
110.8万/㎡
13件
8階以上
109万/㎡
14件

物件概要

所在地東京都文京区本郷3丁目24-11
築年月2000-08（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数43戸
専有面積30.03m² ～ 50.83m²
分譲会社ダイナシティ
施工会社日本鋪道
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
徒歩5分
🚉
湯島駅
東京メトロ千代田線
徒歩8分
🚉
御茶ノ水駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩10分
🚉
水道橋駅
JR中央・総武線 / 都営三田線
徒歩12分

学区情報

小学校
湯島小学校
中学校
本郷台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スカーラ文京本郷スカイプラザ 2000 43戸 145.5万 4,700万
サンシティアヴァンツァーレ文京本郷 2001 35戸 108.8万 2,350万
湯島武蔵野マンション 1971 109戸 - -
ハイシティ文京 1987 24戸 - -
パークハウス本郷三丁目 2006 39戸 188.6万 8,490万
本郷サンハイツ 1977 45戸 91.1万 4,200万
ハイシティ本郷 1986 36戸 100.3万 2,400万
ネオマイム本郷 1998 15戸 114.0万 3,699万
シティハウス本郷三丁目 2012 56戸 - -
グランドメゾン本郷三丁目 1989 24戸 150.3万 5,980万
アビテ本郷 1998 36戸 122.8万 3,680万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
5,480万円 36.89㎡ 148.5万円 1K - 東

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202420252026
1DK - - - - - - 158.9万 145.5万
1LDK - - - 127.5万 - - - 173.8万
1K 85.3万 88.9万 - 96.6万 99.2万 139.3万 122.1万 -
1R - - 113.9万 - - - 147.2万 -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 4,700万 145.52万/㎡
2026年1月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 6,799万 173.76万/㎡
2025年9月 1〜3階 1DK 30㎡〜 4,980万 165.62万/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 35㎡〜 3,700万 94.56万/㎡
2025年6月 7〜9階 1R 30㎡〜 4,499万 139.29万/㎡
2025年6月 7〜9階 1R 30㎡〜 4,780万 147.99万/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 30㎡〜 4,700万 145.52万/㎡
2025年4月 7〜9階 1R 30㎡〜 4,980万 154.18万/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 30㎡〜 3,860万 128.37万/㎡
2025年12月 1〜3階 1DK 30㎡〜 4,980万 165.62万/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 35㎡〜 4,699万 120.09万/㎡
2025年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 4,700万 145.52万/㎡
2024年11月 7〜9階 1K 30㎡〜 4,500万 139.32万/㎡
2022年10月 4〜6階 1K 35㎡〜 3,880万 99.16万/㎡
2021年4月 4〜6階 1K 35㎡〜 3,780万 96.61万/㎡
2021年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 5,380万 127.46万/㎡
2020年8月 7〜9階 1R 30㎡〜 3,680万 113.94万/㎡
2020年5月 7〜9階 1R 30㎡〜 3,680万 113.94万/㎡
2019年9月 7〜9階 1K 30㎡〜 2,870万 88.86万/㎡
2018年3月 7〜9階 1K 30㎡〜 2,980万 85.25万/㎡
2017年9月 4〜6階 ー 30㎡〜 2,650万 82.05万/㎡
2017年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,980万 98.75万/㎡
2017年2月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,980万 98.75万/㎡
2016年7月 4〜6階 1K 35㎡〜 3,480万 88.94万/㎡
2016年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,980万 98.75万/㎡
2016年4月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,500万 82.84万/㎡
2016年4月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,580万 79.88万/㎡
2015年12月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,680万 82.98万/㎡
2012年8月 7〜9階 1 K 30㎡〜 1,700万 56.61万/㎡
2010年9月 1〜3階 1 K 30㎡〜 2,280万 70.59万/㎡
2010年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,900万 64.9万/㎡
2010年3月 1〜3階 1 K 30㎡〜 2,480万 76.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（85件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額115,932円。1LDKなら月額160,000円が相場です。
1R
98,500円
97,000〜100,000円
1K
115,932円
99,000〜140,000円
1DK
127,500円
120,000〜150,000円
1LDK
160,000円
145,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
79件
15〜20万
4件
全 85 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,580円/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 35㎡〜 135,000円 3,450円/㎡
2024年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 165,000円 3,692円/㎡
2024年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 170,000円 3,804円/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 35㎡〜 132,000円 3,373円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 30㎡〜 116,000円 3,591円/㎡
2024年11月 1〜3階 1K 30㎡〜 118,000円 3,375円/㎡
2024年10月 4〜6階 1K 30㎡〜 103,000円 3,425円/㎡
2023年6月 4〜6階 1K 30㎡〜 105,500円 3,266円/㎡
2023年5月 4〜6階 1K 30㎡〜 105,000円 3,004円/㎡
2023年2月 1〜3階 1K 35㎡〜 129,000円 3,297円/㎡
2023年10月 7〜9階 1K 30㎡〜 108,000円 3,596円/㎡
2022年5月 4〜6階 1K 35㎡〜 139,000円 3,552円/㎡
2022年2月 7〜9階 1K 30㎡〜 118,000円 3,375円/㎡
2022年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,245円/㎡
2022年11月 4〜6階 1K 35㎡〜 125,000円 3,194円/㎡
2022年10月 4〜6階 1K 35㎡〜 129,000円 3,297円/㎡
2021年9月 4〜6階 1K 35㎡〜 140,000円 3,578円/㎡
2021年9月 7〜9階 1K 30㎡〜 99,000円 3,297円/㎡
2021年8月 1〜3階 1K 30㎡〜 108,000円 3,344円/㎡
2021年8月 4〜6階 1DK 35㎡〜 150,000円 3,833円/㎡
2021年6月 4〜6階 1K 30㎡〜 113,000円 3,498円/㎡
2021年6月 4〜6階 1K 30㎡〜 105,500円 3,266円/㎡
2021年4月 7〜9階 1K 30㎡〜 109,000円 3,630円/㎡
2021年4月 4〜6階 1K 30㎡〜 120,000円 3,991円/㎡
2021年3月 4〜6階 1K 30㎡〜 109,500円 3,390円/㎡
2021年2月 1〜3階 1K 30㎡〜 108,000円 3,344円/㎡
2021年1月 7〜9階 1K 35㎡〜 118,000円 3,365円/㎡
2021年12月 4〜6階 1K 30㎡〜 105,000円 3,004円/㎡
2021年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 120,000円 3,976円/㎡

他 55 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。