クオス本郷本妙寺坂
東京都文京区本郷４丁目５－１７ | 築22年 | 22戸
売買㎡単価の推移
230万180万130万80万
2010201820192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の82.4万/㎡から2025年は203.6万/㎡へ、15年間で146.9%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では117.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
189.2万円/㎡
レンジ
170.3〜208.2万円/㎡
市区町村ベースライン 175.4万円/㎡
補正係数 ×1.079
補正係数 ×1.079
代表面積 56.52㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の78%・7件）で、平均8,203万円です。2LDKが最も高く平均8,203万円、1LDKは平均6,259万円です。
1LDK
6,259万
2件
2LDK
8,203万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 6,259万 | 6,165万 | 6,353万 |
| 2LDK | 7件 | 8,203万 | 7,535万 | 9,342万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本郷４丁目５－１７ |
|---|---|
| 築年月 | 2004-10（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 40.32m² ～ 80.43m² |
| 分譲会社 | ビッグヴァン |
| 施工会社 | 日成工事 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
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都営大江戸線 / 都営三田線
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東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
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JR中央・総武線 / 都営三田線
学区情報
小学校
本郷小学校
中学校
本郷台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クオス本郷本妙寺坂 | 2004 | 22戸 | 203.6万 | 14,480万 |
| ロアール本郷東大前 | 2003 | 25戸 | 113.8万 | 2,450万 |
| ザサンメゾン文京本郷エルド | 2015 | 62戸 | 232.4万 | 20,000万 |
| ライオンズマンション本郷 | 1979 | 27戸 | 92.2万 | 2,000万 |
| サンファミリー本郷 | 1979 | 21戸 | 86.4万 | 5,990万 |
| オープンレジデンシア本郷ヒルズ | 2022 | 21戸 | 183.5万 | 6,980万 |
| オープンレジデンシア本郷菊坂 | 2018 | 19戸 | - | - |
| パークコート本郷真砂 | 2007 | 102戸 | - | - |
| ダイアパレス真砂 | 1978 | 26戸 | - | - |
| プラウド本郷 | 2003 | 51戸 | - | - |
| ヘリテージ本郷 | 1999 | 38戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
6件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 82.2万 | 93.6万 | 98.3万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 14,480万 | 203.55万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 95.19万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 102.27万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 102.27万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,700万 | 93.43万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,300万 | 93.78万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,700万 | 93.43万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 83.83万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 81.35万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,970万 | 82.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。