ヴェルビュ本郷壱岐坂
東京都文京区本郷2丁目32-2 | 築27年 | 2棟
このページは2棟をまとめたヴェルビュ本郷壱岐坂全体の相場です（成約 70件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
20092012201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の78.4万/㎡から2025年は168.6万/㎡へ、16年間で114.9%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
35万29万23万17万11万
20132016201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の237,000円から2021年には205,000円へ、13.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 111件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
190.4万円/㎡
レンジ
171.4〜209.5万円/㎡
市区町村ベースライン 175.3万円/㎡
補正係数 ×1.086
補正係数 ×1.086
代表面積 78.08㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1615件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・23件）で、平均12,889万円です。3LDKが最も高く平均12,889万円、2LDKは平均11,224万円です。
2LDK
11,224万
4件
3LDK
12,889万
23件
4LDK
12,548万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 11,224万 | 11,176万 | 11,286万 |
| 3LDK | 23件 | 12,889万 | 10,159万 | 15,048万 |
| 4LDK | 8件 | 12,548万 | 11,131万 | 15,212万 |
階数別の㎡単価
1-5階
11件
106.3万/㎡
6-10階
17件
109.2万/㎡
11-20階
5件
103.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本郷2丁目32-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-08（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 57.39m² ～ 99.35m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
棟別の相場（2棟）
ヴェルビュ本郷壱岐坂は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 70件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 壱番館 | 1999年 | 地下1階付9階建 | 34戸 | 26件 | 89.9万 | 10件 | - |
| 弐番館 | 1999年 | 地下1階付14階建 | 78戸 | 44件 | 113.7万 | 14件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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水道橋駅
JR中央・総武線 / 都営三田線
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徒歩5分
本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
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徒歩8分
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
区立本郷小学校
中学校
本郷台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルビュ本郷壱岐坂 | 1999 | 78戸 | 168.6万 | 12,480万 |
| 本郷パークホームズ | 1999 | 49戸 | - | - |
| GSハイム本郷 | 1976 | 20戸 | - | - |
| スカイコート文京本郷 | 2001 | 32戸 | 114.7万 | 2,150万 |
| カルム本郷 | 1980 | 34戸 | 72.4万 | 1,480万 |
| 本郷SYマンション | 1980 | 14戸 | 79.1万 | 7,280万 |
| プラウド本郷壱岐坂 | 2005 | 51戸 | 272.6万 | 20,600万 |
| ストーク森山 | 1980 | 11戸 | - | - |
| ヴェラハイツ本郷 | 1999 | 44戸 | 194.9万 | 11,980万 |
| 壱岐坂平和マンション | 1982 | 12戸 | 93.6万 | 5,480万 |
| 本郷ハウス | 1970 | 127戸 | 131.4万 | 10,000万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
19件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 106.7万 | 116.3万 | 115.0万 | 112.4万 | 119.9万 | 153.4万 | 153.5万 | 168.6万 |
| 4LDK | - | - | 86.0万 | 91.0万 | 135.4万 | - | - | - |
| 2LDK | 91.1万 | - | - | 102.2万 | 113.1万 | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,480万 | 168.56万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 12,480万 | 159.84万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,900万 | 147.22万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 11,980万 | 153.44万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 11,980万 | 153.44万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,680万 | 119.89万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 11,500万 | 135.44万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 113.06万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 113.06万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 112.4万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 102.21万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 8,180万 | 89.87万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 8,180万 | 89.87万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 8,480万 | 93.16万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 8,180万 | 89.87万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 115.02万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 7,480万 | 82.18万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 115.02万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,780万 | 125.26万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 102.21万/㎡ |
| 2017年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,480万 | 122.8万/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,480万 | 122.71万/㎡ |
| 2016年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,110万 | 91.07万/㎡ |
| 2016年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,580万 | 90.64万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 80.7万/㎡ |
| 2012年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 86.39万/㎡ |
| 2012年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,120万 | 72.12万/㎡ |
| 2011年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 94.28万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 86.84万/㎡ |
| 2011年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 7,380万 | 86.92万/㎡ |
| 2011年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 85.55万/㎡ |
| 2010年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,880万 | 89.05万/㎡ |
| 2009年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,380万 | 75.14万/㎡ |
| 2009年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 78.6万/㎡ |
| 2009年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 81.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の25%）で、平均月額241,333円。4LDKなら月額307,500円が相場です。
1LDK
140,000〜210,000円
183,333円
2LDK
208,000〜260,000円
226,667円
3LDK
234,000〜250,000円
241,333円
4LDK
300,000〜315,000円
307,500円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
20〜30万
8件
30万以上
2件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,485円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,659円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 260,000円 | 3,568円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 150,000円 | 3,950円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,687円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,236円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 300,000円 | 3,296円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 315,000円 | 3,460円/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 208,000円 | 3,247円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 212,000円 | 3,309円/㎡ |
| 2013年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,427円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 234,000円 | 3,296円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。