コア伝通院ロイヤル
東京都文京区春日2丁目19-14 | 築37年 | 15戸
推定相場
コア伝通院ロイヤル
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は180.0万円。周辺エリア平均（130.4万円）を38.1%上回って、文京区全体の平均（126.4万円）を42.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万40万
2014202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の64.2万/㎡から2026年は180万/㎡へ、12年間で180.5%上昇しました（年平均+15.0%）。直近3年では100.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
148.9万円/㎡
レンジ
126.6〜171.3万円/㎡
市区町村ベースライン
167.1万円/㎡
補正係数 ×0.891
代表面積 92.42㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1833件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 17,819万 | 10,065万 | 27,990万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は156.9万円で、1-5階（81.1万円）と比べて75.8万円（+93.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +75.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区春日2丁目19-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-10（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付13階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 78.54m² ～ 155.49m² |
| 分譲会社 | 実用建設 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 秀栄興産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
🚉
徒歩12分
春日駅
都営大江戸線 / 都営三田線
🚉
徒歩15分
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
区立金富小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コア伝通院ロイヤル | 1989 | 15戸 | 180.0万 | 27,990万 |
| 小石川パインマンション | 1996 | 37戸 | 80.3万 | 6,300万 |
| 小石川ウォールズ | 1991 | 25戸 | 134.0万 | 16,800万 |
| スカイコート後楽園第5 | 2005 | 88戸 | 103.7万 | 2,200万 |
| ザ・パークハウス小石川春日 | 2011 | 48戸 | 177.5万 | 9,980万 |
| パークナード文京春日 | 2006 | 18戸 | 225.0万 | 21,400万 |
| ライオンズマンション小石川台 | 1980 | 24戸 | 104.4万 | 6,980万 |
| クローネ文京 | 1983 | 39戸 | 120.9万 | 12,290万 |
| デュオステージ後楽園 | 2004 | 42戸 | - | - |
| スカイコート後楽園イースト | 2005 | 61戸 | 96.2万 | 1,920万 |
| プレシス文京春日 | 2013 | 34戸 | 154.9万 | 8,480万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2.7億円 | 155.49㎡ | 173.6万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 2.7億円 | 155.49㎡ | 173.6万円 | 4LDK | - | 南西 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 64.2万 | 89.6万 | 141.5万 | 180.0万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 155㎡〜 | 27,990万 | 180.02万/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜13階 | 3LDK | 155㎡〜 | 27,990万 | 180.02万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 155㎡〜 | 22,000万 | 141.49万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜13階 | 3LDK | 155㎡〜 | 22,000万 | 141.49万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 155㎡〜 | 22,000万 | 141.49万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,980万 | 86.35万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,280万 | 89.6万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,380万 | 90.68万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,480万 | 91.76万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,380万 | 69.04万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 59.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 260,000円 | 2,813円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。