レックスハイツ文京春日
東京都文京区春日2丁目7-3 | 築25年 | 30戸
推定相場
レックスハイツ文京春日
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は120.3万円。周辺エリア平均（130.4万円）より7.8%低く、文京区全体の平均（126.4万円）より4.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
2010201220142022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の78.6万/㎡から2022年は120.3万/㎡へ、12年間で52.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では62.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
206.1万円/㎡
レンジ
154.6〜257.6万円/㎡
市区町村ベースライン
167.1万円/㎡
補正係数 ×1.233
代表面積 85.23㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1833件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・6件）で、平均9,178万円です。4LDKが最も高く平均16,059万円、2LDKは平均9,178万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 9,178万 | 7,255万 | 10,639万 |
| 3LDK | 2件 | 12,534万 | 12,343万 | 12,724万 |
| 4LDK | 4件 | 16,059万 | 15,412万 | 17,368万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区春日2丁目7-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-04（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 55.55m² ～ 108.97m² |
| 分譲会社 | 光が丘興産 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | フジミビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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東京メトロ丸ノ内線
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江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
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春日駅
都営大江戸線 / 都営三田線
学区情報
小学校
金富小学校
中学校
茗台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レックスハイツ文京春日 | 2001 | 30戸 | 120.3万 | 6,680万 |
| プラウド文京春日 | 2005 | 31戸 | 101.6万 | 8,480万 |
| グランドメゾン文京春日 | 2001 | 24戸 | 172.3万 | 7,998万 |
| ライオンズマンション小石川 | 1977 | 17戸 | - | - |
| 朝日小日向マンション | 1985 | 16戸 | 74.5万 | 2,980万 |
| メインステージ江戸川橋 | 1991 | 34戸 | 72.9万 | 1,840万 |
| ライオンズマンション小石川第2 | 1981 | 18戸 | 47.5万 | 1,680万 |
| 藤和春日ホームズ | 1988 | 15戸 | 96.6万 | 9,380万 |
| グリーンキャピタル小石川 | 1979 | 36戸 | 84.0万 | 3,499万 |
| ヒマラヤンハイツ | 1982 | 30戸 | 103.6万 | 3,298万 |
| ジオ文京春日 | 2019 | 34戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 78.6万 | - | - | - | 74.0万 | 88.8万 | 120.3万 |
| 4LDK | - | 75.1万 | 77.1万 | 71.3万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,680万 | 120.26万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 87.56万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 90.02万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 71.96万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.13万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 7,880万 | 72.32万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 7,650万 | 70.21万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 8,400万 | 77.09万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,680万 | 78.38万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 8,180万 | 75.07万/㎡ |
| 2011年11月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 76.04万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,660万 | 78.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。