ライオンズマンション小石川第2
東京都文京区春日2丁目10-1 | 築45年 | 18戸
推定相場
ライオンズマンション小石川第2
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は47.5万円。周辺エリア平均（130.4万円）より63.5%低く、文京区全体の平均（126.4万円）より62.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.4万円/㎡
レンジ
94.8〜115.9万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×0.626
代表面積 35.35㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 37件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の24%・9件）で、平均6,898万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,967万円、１Ｋは平均1,384万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 6件 | 3,684万 | 2,381万 | 4,952万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 7,967万 | 5,462万 | 11,020万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 4,850万 | 2,368万 | 7,331万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 6,898万 | 5,688万 | 8,125万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 4,670万 | 4,048万 | 5,291万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,821万 | 1,767万 | 1,875万 |
| １Ｋ | 5件 | 1,384万 | 912万 | 1,633万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,044万 | 2,020万 | 2,068万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区春日2丁目10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-06（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 31.43m² ～ 67.60m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 本州建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
金富小学校
中学校
茗台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション小石川第2 | 1981 | 18戸 | 47.5万 | 1,680万 |
| 藤和春日ホームズ | 1988 | 15戸 | 96.6万 | 9,380万 |
| グランドメゾン文京春日 | 2001 | 24戸 | 172.3万 | 7,998万 |
| ランダム小石川 | 1992 | 17戸 | 107.0万 | 3,980万 |
| リヴシティ文京春日 | 2013 | 26戸 | 120.1万 | 6,180万 |
| ジオ文京春日 | 2019 | 34戸 | - | - |
| エニス小石川ウエスト | 1997 | 18戸 | 138.0万 | 8,699万 |
| メインステージ文京春日 | 2005 | 45戸 | 179.7万 | 6,680万 |
| プラウド文京春日 | 2005 | 31戸 | 101.6万 | 8,480万 |
| コンシェリア後楽園ヒルトップスクエア | 2022 | 53戸 | - | - |
| ザ・パークハウスアーバンス文京小石川 | 2011 | 38戸 | 135.8万 | 5,980万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 3〜4階 | 2K | 35㎡〜 | 1,680万 | 47.53万/㎡ |
| 2015年10月 | 3〜4階 | 2K | 35㎡〜 | 1,680万 | 47.53万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜2階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,780万 | 51.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の50%）で、平均月額62,500円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 5〜6階 | 2K | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,687円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,893円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,893円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 60,000円 | 3,000円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。