ファミネス小石川
東京都文京区小石川5丁目26-10 | 築46年 | 9戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
201720182020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の62.7万/㎡から2023年は72.7万/㎡へ、6年間で16.0%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 62件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.3万円/㎡
レンジ
98.3〜120.2万円/㎡
市区町村ベースライン 175.4万円/㎡
補正係数 ×0.623
補正係数 ×0.623
代表面積 50.74㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1LDK
4,658万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件 | 4,658万 | 3,810万 | 5,459万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川5丁目26-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-07（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 75.95m² ～ 102.62m² |
| 分譲会社 | 旭エステート |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
区立窪町小学校
中学校
区立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミネス小石川 | 1980 | 9戸 | 72.7万 | 3,690万 |
| サンアリーナ文京小石川セレッソ | 2011 | 26戸 | 153.1万 | 10,980万 |
| GSハイム小石川 | 1977 | 44戸 | 75.3万 | 1,980万 |
| プレノ小石川 | 2005 | 30戸 | 195.0万 | 18,980万 |
| ライオンズマンション小石川第3 | 1982 | 50戸 | 123.6万 | 6,080万 |
| ディアナコート小石川播磨坂 | 2014 | 21戸 | - | - |
| オープンレジデンシア小石川ヒルズ | 2023 | 30戸 | 176.9万 | 9,980万 |
| タイガー小石川ハイツ | 1981 | 42戸 | 110.6万 | 3,500万 |
| ミリオンガーデン小石川 | 2003 | 37戸 | - | - |
| ディアナコート小石川播磨坂レジデンス | 2025 | 23戸 | - | - |
| 小石川ビューパレー | 1971 | 57戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 62.7万 | 60.1万 | 56.8万 | 66.6万 | 78.6万 | 72.7万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,690万 | 72.73万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 84.36万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,690万 | 72.73万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,999万 | 78.82万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 68.59万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 74.5万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 56.77万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 56.77万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,050万 | 60.11万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 62.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。