ステージファースト小石川
東京都文京区小石川3丁目29-7 | 築23年 | 43戸
推定相場
ステージファースト小石川
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は100.0万円。周辺エリア平均（132.7万円）より24.7%低く、文京区全体の平均（126.4万円）より20.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
20102013201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の88.4万/㎡から2025年は100万/㎡へ、15年間で13.1%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は82,500〜81,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
126.9万円/㎡
レンジ
114.2〜139.5万円/㎡
市区町村ベースライン
167.1万円/㎡
補正係数 ×0.759
代表面積 19.8㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1833件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 16件 | 2,910万 | 2,233万 | 3,412万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川3丁目29-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-04（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 19.80m² ～ 20.35m² |
| 分譲会社 | 明和住販 |
| 施工会社 | 岩田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
春日駅
都営大江戸線 / 都営三田線
🚉
徒歩8分
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
柳町小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステージファースト小石川 | 2003 | 43戸 | 100.0万 | 1,980万 |
| コンシェリア後楽園クロッシア | 2019 | 36戸 | 157.8万 | 6,680万 |
| ラグーンシティ文京小石川 | 2003 | 30戸 | 92.8万 | 2,500万 |
| スカイコート文京小石川第5 | 2004 | 47戸 | 113.5万 | 2,370万 |
| ブランズ文京小石川パークフロント | 2011 | 26戸 | 126.0万 | 5,280万 |
| ブランズ文京小石川エアーフロント | 2011 | 34戸 | 167.1万 | 10,280万 |
| ドルチェ文京小石川 | 2007 | 28戸 | 216.5万 | 5,000万 |
| ステージグランデ文京小石川 | 2006 | 53戸 | 110.7万 | 2,250万 |
| 黒島ビル | 1974 | - | 34.3万 | 1,150万 |
| 黒島マンション | 1974 | 6戸 | - | - |
| 昭栄マンション | 1974 | 18戸 | 41.8万 | 1,500万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2015 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 77.7万 | 84.8万 | 81.8万 | 82.6万 | 97.1万 | 108.6万 | 110.8万 | 100.0万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 1,980万 | 100.01万/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 2,480万 | 125.26万/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 2,120万 | 107.07万/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 1,980万 | 100.01万/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 2,150万 | 108.59万/㎡ |
| 2019年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 97.3万/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 97.3万/㎡ |
| 2019年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 20㎡〜 | 2,030万 | 99.76万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,970万 | 96.81万/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 82.56万/㎡ |
| 2015年1月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 1,620万 | 81.82万/㎡ |
| 2013年11月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,680万 | 84.85万/㎡ |
| 2012年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 77.65万/㎡ |
| 2012年6月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 1,650万 | 83.34万/㎡ |
| 2012年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 68.8万/㎡ |
| 2012年11月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 1,600万 | 80.81万/㎡ |
| 2010年11月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 1,750万 | 88.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（119件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額82,440円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 119 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 86,000円 | 4,343円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,293円/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,158円/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 3,990円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 3,990円/㎡ |
| 2024年9月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,142円/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 89,000円 | 4,495円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,040円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,192円/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 81,000円 | 4,091円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 84,000円 | 4,243円/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,685円/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,142円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 87,000円 | 4,394円/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 86,000円 | 4,343円/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,142円/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,192円/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 3,939円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 81,000円 | 4,091円/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 87,000円 | 4,394円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 3,838円/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,687円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 84,000円 | 4,243円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,788円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,293円/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 84,000円 | 4,243円/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,685円/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 3,939円/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 3,939円/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,788円/㎡ |
他 89 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。