グランスイート文京小石川
東京都文京区白山2丁目12-4 | 築21年 | 78戸
推定相場
グランスイート文京小石川
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は171.7万円。周辺エリア平均（114.2万円）を50.3%上回って、文京区全体の平均（126.4万円）を35.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
20092012201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の68.1万/㎡から2025年は158.1万/㎡へ、16年間で132.1%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では25.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
38万30万22万14万6万
201320152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の198,000円から2024年には340,000円へ、71.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
165.5万円/㎡
レンジ
132.4〜198.6万円/㎡
市区町村ベースライン
167.1万円/㎡
補正係数 ×0.990
代表面積 56.14㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1833件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・26件）で、平均7,871万円です。3LDKが最も高く平均11,805万円、2LDKは平均7,871万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 9,941万 | 7,310万 | 11,256万 |
| 2LDK | 26件 | 7,871万 | 6,407万 | 9,286万 |
| 3LDK | 19件 | 11,805万 | 9,347万 | 15,475万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は107.8万円で、1-3階（95.5万円）と比べて12.3万円（+12.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +12.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区白山2丁目12-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-01（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 30.76m² ～ 94.29m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 川田工業 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
柳町小学校
中学校
茗台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランスイート文京小石川 | 2005 | 78戸 | 171.7万 | 9,980万 |
| リレント白山 | 1980 | 29戸 | 102.2万 | 4,450万 |
| リビオシティ文京小石川 | 2026 | 522戸 | - | - |
| ユーカリハイツ小石川 | 1982 | 154戸 | 135.3万 | 8,280万 |
| センチュリーハイツ文京白山 | 2003 | 38戸 | 158.5万 | 10,280万 |
| プレシス文京小石川静穏の杜 | 2017 | 45戸 | 217.7万 | 12,990万 |
| LEXE文京白山 | 2018 | 30戸 | - | - |
| シティテラス文京小石川 | 2023 | 120戸 | 242.8万 | 9,480万 |
| 小石川アインス | 2008 | 80戸 | - | - |
| セントラル小石川 | 1982 | 23戸 | 105.7万 | 4,580万 |
| 小石川ザレジデンス | 2005 | 271戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.3億円 | 72.21㎡ | 179.8万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（51件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで7,000万〜1億が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 70.9万 | - | - | - | - | - | - | 171.7万 |
| 2LDK | - | - | 102.8万 | 100.3万 | 130.6万 | 120.6万 | 123.7万 | 130.9万 |
| 3LDK | - | - | - | 97.4万 | 126.0万 | 133.7万 | 144.6万 | - |
全 51 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 9,980万 | 171.66万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,350万 | 130.93万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 9,980万 | 171.66万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 12,000万 | 153.01万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,980万 | 133.52万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 123.65万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 11,000万 | 147.26万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 10,580万 | 134.9万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 12,380万 | 157.85万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,880万 | 123.95万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,580万 | 117.21万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 115.43万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,750万 | 107.33万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 125.75万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,780万 | 124.7万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 11,800万 | 150.46万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,980万 | 127.25万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 3,280万 | 106.64万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,780万 | 124.7万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,980万 | 127.25万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,280万 | 130.63万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 97.5万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,299万 | 101.11万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 92.27万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,399万 | 103.02万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,499万 | 104.93万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,390万 | 97.23万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 95.03万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,790万 | 110.48万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.82万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.9万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 66.04万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 60.68万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 66.4万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 74.46万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,650万 | 69.65万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.9万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,750万 | 71.56万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,990万 | 76.14万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,590万 | 63.57万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,750万 | 71.56万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,550万 | 63.24万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 7,380万 | 81.1万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 78.03万/㎡ |
| 2011年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 79.8万/㎡ |
| 2011年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 81.59万/㎡ |
| 2010年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,550万 | 70.77万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,200万 | 79.51万/㎡ |
| 2010年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 76.25万/㎡ |
| 2010年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 74.98万/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（31件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の32%）で、平均月額284,300円。3LDKなら月額284,300円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 31 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 340,000円 | 3,708円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 265,000円 | 3,549円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,511円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 330,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,616円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 275,000円 | 3,683円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,511円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,901円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 155,000円 | 3,380円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 260,000円 | 3,482円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 3,140円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,413円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 330,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 198,000円 | 3,371円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 330,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 185,000円 | 3,320円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,901円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 3,140円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 245,000円 | 3,281円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,271円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,413円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,271円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,413円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 176,000円 | 3,228円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 169,000円 | 3,033円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 163,000円 | 2,989円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 172,000円 | 3,154円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 178,000円 | 3,194円/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。