フォルトゥナ春日安藤坂
東京都文京区春日2丁目2-5 | 築23年 | 24戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201020132015201720222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の73.1万/㎡から2026年は112.9万/㎡へ、16年間で54.3%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,333円から2025年には89,400円へ、11.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
146.8万円/㎡
レンジ
117.5〜176.2万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.854
補正係数 ×0.854
代表面積 20.41㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の75%・21件）で、平均2,558万円です。1 Kが最も高く平均2,661万円、1Kは平均2,558万円です。
1K
2,558万
21件
1 K
2,661万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 21件 | 2,558万 | 2,264万 | 2,840万 |
| 1 K | 7件 | 2,661万 | 2,483万 | 2,840万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
96.6万/㎡
4-7階
18件
82.5万/㎡
8階以上
5件
89.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区春日2丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-10（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 18.78m² ～ 20.43m² |
| 分譲会社 | 日商ハーモニー |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | グローブシップ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
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徒歩9分
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
🚉
徒歩9分
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
学区情報
小学校
金富小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォルトゥナ春日安藤坂 | 2003 | 24戸 | 112.9万 | 2,300万 |
| ロータリーパレス春日安藤坂 | 2001 | - | - | - |
| アトラス文京安藤坂 | 2026 | - | - | - |
| アトラス文京安藤坂 | 2026 | - | - | - |
| アトラス文京安藤坂 | 2026 | - | - | - |
| 小石川安藤坂東方マンション | 1977 | - | - | - |
| ロイヤルタワー春日 | 1999 | 31戸 | 156.1万 | 15,280万 |
| コンシェリア・デュー後楽園 | 2006 | 33戸 | 120.8万 | 2,550万 |
| ライオンズマンション後楽園 | 1996 | 55戸 | 171.0万 | 9,480万 |
| 春日ビューハイツ | 1978 | - | - | - |
| レジデンシア春日安藤坂 | 2004 | - | - | - |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 77.7万 | 80.9万 | 87.4万 | 85.4万 | 84.2万 | 112.2万 | 112.9万 | 112.9万 |
| 1 K | 75.2万 | 79.8万 | - | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 112.86万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 112.86万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 112.7万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 111.72万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,760万 | 86.15万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 82.32万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,760万 | 86.15万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,760万 | 86.15万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,810万 | 88.6万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 82.44万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 83.42万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 87.84万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,810万 | 88.6万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,810万 | 88.6万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 83.42万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,810万 | 88.6万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,700万 | 83.42万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,590万 | 78.02万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,590万 | 77.91万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,500万 | 79.88万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,620万 | 79.5万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 83.42万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 77.42万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,590万 | 78.02万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 77.91万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,480万 | 72.45万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,480万 | 72.52万/㎡ |
| 2010年11月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,490万 | 73.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（91件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額81,322円。
1K
72,500〜107,000円
81,322円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
40件
8〜10万
48件
10〜15万
3件
全 91 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,307円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,263円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,920円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,171円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 107,000円 | 5,243円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,926円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 5,047円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,356円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,557円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,926円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,650円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,926円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,891円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 5,047円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,671円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,891円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,916円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,671円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,769円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,822円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,024円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,675円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,920円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,871円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,920円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,214円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,312円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,867円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,671円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,263円/㎡ |
他 61 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。