貫井北町の土地相場
東京都小金井市貫井北町 | 133件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都小金井市貫井北町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価104.5万円（成約133件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が414,510円高くなります。
4m未満
12件
170万/坪
4〜6m
88件
184万/坪
6〜8m
11件
153万/坪
8m以上
21件
194万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価190万円で最も高く、袋地等（162万円）と比べて17%の差があります。
ほぼ正方形
7件
190万/坪
長方形
45件
190万/坪
ほぼ長方形
32件
188万/坪
台形
9件
174万/坪
ほぼ整形
5件
173万/坪
不整形
11件
168万/坪
ほぼ台形
8件
167万/坪
袋地等
16件
162万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（192万/坪）は北道路（171万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
東
15件
195万/坪
南
31件
192万/坪
西
19件
188万/坪
南西
20件
183万/坪
北東
5件
177万/坪
北
26件
171万/坪
南東
7件
156万/坪
北西
9件
156万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
42件
その他
4件
倉庫
1件
平均坪単価
104.5万/坪
31.6万/㎡
平均価格
5,866万円
取引実績
133件
平均面積
62坪
204㎡
相場の動き
坪単価の推移
208万161万114万67万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪108万円から2025年は坪102万円へ、17年間で6.1%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
7件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,000万円
39坪〜（130㎡〜）
101.7万/坪
2024年第2四半期
6,000万円
36坪〜（120㎡〜）
165.3万/坪
2024年第2四半期
4,400万円
24坪〜（80㎡〜）
181.8万/坪
2024年第2四半期
8,900万円
100坪〜（330㎡〜）
89.2万/坪
2024年第1四半期
5,500万円
48坪〜（160㎡〜）
113.6万/坪
2024年第1四半期
3,400万円
42坪〜（140㎡〜）
80.3万/坪
2024年第1四半期
3,400万円
45坪〜（150㎡〜）
74.9万/坪
2023年第4四半期
3,700万円
27坪〜（90㎡〜）
135.9万/坪
2023年第4四半期
4,600万円
27坪〜（90㎡〜）
169.0万/坪
2023年第3四半期
4,600万円
33坪〜（110㎡〜）
138.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小金井市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+151人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得487万円（全国平均の1.24倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,978 | - |
| 2017 | 120,268 | - |
| 2019 | 122,306 | +596 |
| 2021 | 124,617 | +897 |
| 2023 | 124,614 | -84 |
| 2024 | 125,174 | +595 |
所得: 平均487万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小金井市の土地マップ
小金井市内のエリアランキング
貫井北町は小金井市内9地区中7位（上位22%）。
坪単価104.5万/坪。
1つ上の中町とは2%の差。
最寄り駅の相場
貫井北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小金井市貫井北町２丁目８７２番２７ | 37.6万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 武蔵小金井 1200m |
| 小金井市貫井北町３丁目１０４０番５ | 32.9万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 武蔵小金井 1400m |
| 小金井市貫井北町５丁目６６３番３３ | 30.0万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 武蔵小金井 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）