マンション小金井
東京都小金井市本町6丁目9-20 | 築50年 | 56戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.6万/㎡から2026年は44.8万/㎡へ、12年間で46.5%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では13.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
2014201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の88,333円から2022年には80,000円へ、9.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.8万円/㎡
レンジ
40.4〜67.3万円/㎡
市区町村ベースライン 69.2万円/㎡
補正係数 ×0.778
補正係数 ×0.778
代表面積 40.5㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 110件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の37%・14件）で、平均2,340万円です。2LDKが最も高く平均3,297万円、2Kは平均1,140万円です。
1DK
1,454万
4件
1LDK
2,340万
14件
2K
1,140万
2件
2DK
2,098万
6件
2LDK
3,297万
10件
3LDK
2,614万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 4件 | 1,454万 | 1,450万 | 1,466万 |
| 1LDK | 14件 | 2,340万 | 1,651万 | 3,121万 |
| 2K | 2件 | 1,140万 | 1,140万 | 1,140万 |
| 2DK | 6件 | 2,098万 | 1,633万 | 2,553万 |
| 2LDK | 10件 | 3,297万 | 2,381万 | 4,283万 |
| 3LDK | 2件 | 2,614万 | 2,508万 | 2,720万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は50.6万円で、1-5階（45.8万円）と比べて4.8万円（+10.5%）高くなっています。
1-5階
34件
45.8万/㎡
6-10階
4件
50.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都小金井市本町6丁目9-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1976年10月（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 32.40m² ～ 54.95m² |
| 分譲会社 | 国分建設 |
| 施工会社 | 国栄建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
武蔵小金井駅
JR中央線(快速)
学区情報
小学校
小金井市立小金井第四小学校
中学校
小金井市立小金井第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンション小金井 | 1976 | 56戸 | 44.8万 | 1,450万 |
| ムサシハイツ | 1980 | 5戸 | 31.4万 | 580万 |
| マキシヴ武蔵小金井 | 2020 | 21戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ武蔵小金井 | 1995 | 87戸 | 102.5万 | 6,698万 |
| リムテラス武蔵小金井クレア | 2020 | 4戸 | 104.1万 | 7,980万 |
| リーベスト武蔵小金井 | 1994 | 32戸 | 75.7万 | 4,080万 |
| プラウド武蔵小金井 | 2006 | 57戸 | 96.6万 | 7,480万 |
| コスモフォーラム武蔵小金井 | 2002 | 184戸 | 112.5万 | 8,590万 |
| センチュリー小金井本町 | 2004 | 22戸 | 80.4万 | 4,680万 |
| ヴィラコモ武蔵小金井 | 1994 | 16戸 | 46.5万 | 900万 |
| シティハウス武蔵小金井 | 2019 | 41戸 | 130.0万 | 9,280万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | - | - | - | 44.8万 | 44.8万 |
| 2DK | 48.0万 | - | 39.2万 | - | 37.4万 | - | 53.3万 | - |
| 1LDK | 36.7万 | 41.9万 | - | 60.0万 | 56.3万 | 51.7万 | - | - |
| 2LDK | - | - | - | 51.7万 | - | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,450万 | 44.76万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,450万 | 44.76万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 50.57万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,450万 | 44.76万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,190万 | 55.93万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,580万 | 44.26万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,090万 | 51.61万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,880万 | 52.67万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,080万 | 58.27万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,480万 | 37.35万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 56.3万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 61.81万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,880万 | 52.67万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 61.81万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 64.12万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,390万 | 51.69万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 59.51万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,000万 | 30.87万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,000万 | 30.87万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,700万 | 39.21万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,698万 | 41.93万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,698万 | 41.93万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,580万 | 40.6万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,780万 | 45.46万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 50.57万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,280万 | 32.89万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,180万 | 47.15万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,180万 | 47.15万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,599万 | 47.3万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 53.64万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,600万 | 31.13万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 53.64万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,500万 | 29.19万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 34.18万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 51.48万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,699万 | 49.12万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 38.5万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 990万 | 30.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の36%）で、平均月額87,000円。2DKなら月額84,375円が相場です。
1LDK
85,000〜89,000円
87,000円
2K
62,000〜64,000円
63,333円
2DK
79,000〜96,500円
84,375円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
9件
10〜15万
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,951円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 81,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,135円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 81,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,312円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 86,000円 | 2,001円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 86,000円 | 2,001円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 89,000円 | 2,071円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 89,000円 | 2,071円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 96,500円 | 2,246円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 139,000円 | 2,530円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,135円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 62,000円 | 1,914円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。