本町の一戸建て相場
東京都小金井市本町 | 217件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,097。木造（6,757）との差は197%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
20,097
鉄骨造
11件
15,989
軽量鉄骨造
10件
9,075
木造
164件
6,757
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
25件
4,481
80〜100㎡
89件
6,387
100〜120㎡
47件
7,170
120〜150㎡
8件
6,574
150㎡以上
32件
16,289
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
38件
9,791
4〜6m
133件
7,034
6〜8m
28件
9,671
8m以上
13件
8,221
平均㎡単価
55.0
前年比 ▲7.2%
平均価格
6,953
取引実績
217件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
75万50万25万0
53万
65万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
62
築11-15年
58
築16-20年
50
築21-25年
55
築26-30年
45
築31年以上
46
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,060
10件
４ＬＤＫ
6,871
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,950
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,033
3件
２ＬＤＫ
5,700
2件
４ＤＫ
7,500
2件
５ＬＤＫ
7,800
2件
１ＬＤＫ
8,300
1件
１Ｋ
3,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,400円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
59.2
2025年第3四半期
8,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
68.0
2025年第3四半期
6,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
63.2
2025年第3四半期
6,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
63.2
2025年第3四半期
12,000円
210㎡〜
・４ＤＫ
57.1
2025年第3四半期
9,200円
160㎡〜
・５ＬＤＫ
57.5
2025年第2四半期
3,600円
60㎡〜
・１Ｋ
60.0
2025年第2四半期
9,000円
110㎡〜
81.8
2025年第1四半期
6,900円
125㎡〜
・２ＬＤＫ
55.2
2025年第1四半期
8,300円
90㎡〜
・１ＬＤＫ
92.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小金井市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+252人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得472万円（全国平均の1.24倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,427 | - |
| 2016 | 119,359 | - |
| 2018 | 121,443 | +809 |
| 2020 | 123,828 | +1,493 |
| 2022 | 124,756 | -57 |
| 2023 | 124,614 | -84 |
所得: 平均472万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+5%、2050年+3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小金井市の一戸建てマップ
小金井市内のエリアランキング
本町は小金井市内10地区中1位（上位90%）。
単価55.0。
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小金井市本町５丁目１７７９番１３外 | 161.0/㎡ | +3.2% | 店舗 | 武蔵小金井 |
| 小金井市本町１丁目１８５８番５外 | 56.2/㎡ | +2.4% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 武蔵小金井 300m |
| 小金井市本町３丁目２５９１番１４外 | 52.9/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗,その他 | 武蔵小金井 560m |
| 小金井市本町６丁目１６９２番１３ | 45.4/㎡ | +2.3% | 住宅 | 武蔵小金井 590m |
| 小金井市本町２丁目２５３３番４０ | 40.7/㎡ | +2.5% | 住宅 | 武蔵小金井 770m |
| 小金井市本町４丁目２６６２番３ | 36.8/㎡ | +2.2% | 住宅,その他 | 武蔵小金井 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）