小川町の土地相場
東京都小平市小川町 | 276件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都小平市小川町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価68.1万円（成約276件、前年比+9.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が252,900円高くなります。
4m未満
4件
71万/坪
4〜6m
126件
88万/坪
6〜8m
110件
96万/坪
8m以上
22件
82万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価104万円で最も高く、台形（69万円）と比べて51%の差があります。
正方形
7件
104万/坪
長方形
88件
93万/坪
不整形
28件
90万/坪
ほぼ正方形
13件
90万/坪
ほぼ長方形
101件
88万/坪
ほぼ整形
10件
88万/坪
袋地等
9件
86万/坪
ほぼ台形
6件
82万/坪
台形
14件
69万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（91万/坪）は北道路（77万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
東
94件
95万/坪
南
32件
91万/坪
西
92件
90万/坪
南西
3件
90万/坪
北西
8件
78万/坪
北
30件
77万/坪
南東
4件
72万/坪
接面道路無
11件
62万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
104件
その他
17件
平均坪単価
68.1万/坪
20.6万/㎡
前年比 ▲9.2%
平均価格
4,999万円
取引実績
276件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
174万130万86万42万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪76万円から2026年は坪101万円へ、18年間で+32.8%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
8,300万円
79坪〜（260㎡〜）
105.5万/坪
2026年第1四半期
3,500万円
36坪〜（120㎡〜）
96.4万/坪
2025年第2四半期
3,800万円
35坪〜（115㎡〜）
109.2万/坪
2025年第2四半期
8,000万円
82坪〜（270㎡〜）
97.9万/坪
2025年第2四半期
2,300万円
51坪〜（170㎡〜）
44.7万/坪
2025年第1四半期
3,800万円
35坪〜（115㎡〜）
109.2万/坪
2025年第1四半期
5,100万円
97坪〜（320㎡〜）
52.7万/坪
2025年第1四半期
2,900万円
35坪〜（115㎡〜）
83.4万/坪
2024年第4四半期
11,000万円
227坪〜（750㎡〜）
48.5万/坪
2024年第4四半期
4,300万円
36坪〜（120㎡〜）
118.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小平市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+861人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得440万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 188,609 | - |
| 2017 | 191,308 | - |
| 2019 | 194,869 | +1,229 |
| 2021 | 195,361 | +427 |
| 2023 | 196,913 | +479 |
| 2024 | 196,799 | +419 |
所得: 平均440万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小平市の土地マップ
小平市内のエリアランキング
小川町は小平市内18地区中15位（上位17%）。
坪単価68.1万/坪。
1つ上の仲町とは10%の差。
最寄り駅の相場
小川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小平市小川町２丁目１３６５番１０ | 24.3万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 青梅街道 440m |
| 小平市小川町１丁目４０６番５ | 23.6万/㎡ | +1.3% | 住宅,事務所 | 東大和市 500m |
| 小平市小川町２丁目１１６６番６ | 21.3万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 新小平 550m |
| 小平市小川町１丁目４４４番３１ | 19.5万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 東大和市 900m |
| 小平市小川町１丁目２４２２番９ | 19.2万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 小川 1600m |
| 小平市小川町１丁目８８０番３ | 18.5万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 鷹の台 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）