大沼町の土地相場
東京都小平市大沼町 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都小平市大沼町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価77.0万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が34,952円高くなります。
4〜6m
15件
99万/坪
6〜8m
7件
102万/坪
8m以上
18件
101万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価109万円で最も高く、不整形（81万円）と比べて34%の差があります。
長方形
14件
109万/坪
ほぼ長方形
9件
103万/坪
台形
6件
98万/坪
ほぼ整形
4件
96万/坪
ほぼ正方形
4件
86万/坪
不整形
3件
81万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（102万/坪）は北道路（100万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南東
4件
113万/坪
南西
5件
106万/坪
南
5件
102万/坪
西
11件
100万/坪
北
7件
100万/坪
東
5件
85万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
77.0万/坪
23.3万/㎡
平均価格
5,627万円
取引実績
41件
平均面積
76坪
250㎡
相場の動き
坪単価の推移
125万101万77万53万
200820112014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪76万円から2024年は坪92万円へ、16年間で+21.0%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,400万円
27坪〜（90㎡〜）
88.2万/坪
2024年第1四半期
16,000万円
166坪〜（550㎡〜）
96.2万/坪
2023年第2四半期
4,000万円
36坪〜（120㎡〜）
110.2万/坪
2022年第4四半期
5,000万円
44坪〜（145㎡〜）
114.0万/坪
2022年第4四半期
16,000万円
175坪〜（580㎡〜）
91.2万/坪
2022年第4四半期
3,700万円
36坪〜（120㎡〜）
101.9万/坪
2022年第1四半期
7,300万円
76坪〜（250㎡〜）
96.5万/坪
2021年第2四半期
4,200万円
73坪〜（240㎡〜）
57.9万/坪
2019年第2四半期
5,000万円
70坪〜（230㎡〜）
71.9万/坪
2019年第1四半期
3,600万円
50坪〜（165㎡〜）
72.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小平市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+861人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得440万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 188,609 | - |
| 2017 | 191,308 | - |
| 2019 | 194,869 | +1,229 |
| 2021 | 195,361 | +427 |
| 2023 | 196,913 | +479 |
| 2024 | 196,799 | +419 |
所得: 平均440万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小平市の土地マップ
小平市内のエリアランキング
大沼町は小平市内18地区中12位（上位33%）。
坪単価77.0万/坪。
1つ上の天神町とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）
大沼町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小平市大沼町７丁目２８８番２４ | 20.7万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 小平 1300m |
| 小平市大沼町４丁目８３３番３１ | 18.2万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 小平 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）