ザ・パークハウス花小金井ガーデン２街区
東京都小平市鈴木町2丁目176-9 | 築9年 | 233戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の69.1万/㎡から2026年は81.3万/㎡へ、9年間で17.7%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万20万17万14万
20172018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は170,000〜178,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・51件）で、平均5,302万円です。3SLDKが最も高く平均6,137万円、2LDKは平均4,735万円です。
2LDK
4,735万
4件
3LDK
5,302万
51件
3SLDK
6,137万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,735万 | 4,230万 | 5,195万 |
| 3LDK | 51件 | 5,302万 | 4,736万 | 6,094万 |
| 3SLDK | 5件 | 6,137万 | 4,917万 | 7,622万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は71.5万円で、1-3階（71.4万円）と比べて0.1万円（+0.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
46件
71.4万/㎡
4-7階
15件
71.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都小平市鈴木町2丁目176-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年1月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 233戸 |
| 専有面積 | 55.98m² ～ 91.23m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
南花小金井バス停駅
宇都宮線
🚉
徒歩8分
花小金井駅
西武新宿線
学区情報
小学校
市立第八小学校
中学校
市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス花小金井ガーデン２街区 | 2017 | 233戸 | 81.3万 | 5,580万 |
| ザ・パークハウス花小金井ガーデン１街区 | 2017 | 239戸 | 86.0万 | 6,480万 |
| ザ・パークハウス花小金井ガーデン１街区A棟 | 2017 | 41戸 | - | - |
| ザ・パークハウス花小金井ガーデン１街区B棟 | 2017 | 60戸 | - | - |
| ザ・パークハウス花小金井ガーデン１街区C棟 | 2017 | 44戸 | - | - |
| ザ・パークハウス花小金井ガーデン１街区D棟 | 2017 | 48戸 | - | - |
| ザ・パークハウス花小金井ガーデン１街区E棟 | 2017 | 45戸 | - | - |
| ザ・パークハウス花小金井ガーデン２街区F棟 | 2017 | 45戸 | 74.4万 | 5,590万 |
| ザ・パークハウス花小金井ガーデン２街区G棟 | 2017 | 54戸 | - | - |
| ザ・パークハウス花小金井ガーデン２街区H棟 | 2017 | 42戸 | 74.8万 | 5,280万 |
| ザ・パークハウス花小金井ガーデン２街区I棟 | 2017 | 48戸 | - | - |
売買データ分析（61件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
20件
5,000〜7,000万
39件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 57.5万 | 60.8万 | 64.8万 | 70.8万 | 72.8万 | 74.5万 | 74.9万 | 81.3万 |
| 3SLDK | - | - | 62.8万 | - | 80.5万 | 80.2万 | - | - |
| 2LDK | - | - | 75.2万 | 72.7万 | - | - | - | - |
全 61 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 81.25万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 77.33万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.87万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.79万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.71万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.54万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 77.33万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 77.25万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.21万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 78.05万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 79.92万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,400万 | 69.56万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.34万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,500万 | 70.84万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 73.24万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.46万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.28万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.34万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,500万 | 70.84万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.31万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,350万 | 75.51万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.16万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.13万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,500万 | 70.84万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 72.49万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 5,390万 | 80.46万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 78.09万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.22万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 71.09万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.89万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 74.45万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.9万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.52万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 62.56万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 70.72万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 67.14万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.05万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,650万 | 74.69万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,470万 | 68.71万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,590万 | 74.43万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 68.84万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,750万 | 76.3万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 70.75万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 71.88万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,390万 | 75.43万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.75万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.32万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.24万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.63万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,430万 | 62.75万/㎡ |
他 11 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額163,600円。3SLDKなら月額165,000円が相場です。
3LDK
139,000〜210,000円
163,600円
3SLDK
155,000〜175,000円
165,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
6件
20〜30万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,266円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,197円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,638円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 139,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 139,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,197円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,064円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,330円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,135円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。