ハイラーク武蔵野滝山
東京都小平市大沼町4丁目43-10 | 築43年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19万/㎡から2024年は14.9万/㎡へ、11年間で21.7%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では54.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.4万円/㎡
レンジ
36.4〜54.5万円/㎡
市区町村ベースライン 50.4万円/㎡
補正係数 ×0.901
補正係数 ×0.901
代表面積 63.58㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 138件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均1,585万円です。2LDKが最も高く平均1,750万円、3LDKは平均1,585万円です。
2LDK
1,750万
8件
3LDK
1,585万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 1,750万 | 790万 | 2,252万 |
| 3LDK | 9件 | 1,585万 | 1,277万 | 1,945万 |
階数別の㎡単価
1-2階
10件
25.2万/㎡
3階以上
7件
17.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都小平市大沼町4丁目43-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-04（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 55.10m² ～ 72.68m² |
| 分譲会社 | 東映不動産 |
| 施工会社 | 佐藤秀工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
滝山5丁目バス停駅
JR烏山線 / JR加古川線
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徒歩22分
小平駅
西武新宿線 / 西武拝島線
学区情報
小学校
第七小学校
中学校
第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイラーク武蔵野滝山 | 1983 | 30戸 | 14.9万 | 820万 |
| 滝山センタービル | 1980 | 19戸 | 20.9万 | 750万 |
| 滝山団地６－２－９号棟 | 1969 | 20戸 | - | - |
| 滝山団地６－２－８号棟 | 1969 | 30戸 | - | - |
| 滝山団地６－１－１４号棟 | 1969 | - | - | - |
| エヌエス６０ビル | 1986 | 8戸 | - | - |
| 滝山団地６－２－１０号棟 | 1969 | 70戸 | 10.8万 | 600万 |
| 滝山団地６－１－１５号棟 | 1969 | - | - | - |
| 滝山団地６－２－７号棟 | 1969 | 20戸 | - | - |
| 滝山団地６－２－６号棟 | 1969 | 40戸 | - | - |
| 滝山第２団地３－１－７号棟 | 1970 | 720戸 | 12.4万 | 980万 |
小平市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,426円 | 1,182 |
| 1DK/1LDK | 9.4万円 | 2,208円 | 215 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,748円 | 186 |
| 2LDK | 13.4万円 | 2,346円 | 167 |
| 3LDK+ | 13.2万円 | 1,887円 | 98 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 25.1万 | - | 22.3万 | - | 32.8万 | 32.3万 | 14.9万 |
| 3LDK | 17.0万 | 15.2万 | 21.1万 | 20.4万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 820万 | 14.89万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 32.31万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 32.31万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,830万 | 33.22万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 32.31万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.37万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.74万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.86万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.79万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.37万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,240万 | 18.14万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.02万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.34万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.56万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 25.05万/㎡ |
| 2013年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.42万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。