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オーベル馬込iL

東京都大田区中馬込2丁目9-3 | 築18年 | 90戸

推定相場
オーベル馬込iL
最新データ
2026年3月
売買73件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は134.7万円。周辺エリア平均（84.6万円）を59.3%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を58.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
2009201220152018202120252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の84.2万/㎡から2026年は134.7万/㎡へ、17年間で60.0%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では34.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万
201320152017201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2024年には118,500円へ、31.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.9万円/㎡
レンジ
120.5〜147.3万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.415
代表面積 53.22㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1868件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・31件）で、平均6,267万円です。3LDKが最も高く平均6,943万円、1Rは平均2,631万円です。
1R
6件
2,631万
1 R
5件
3,146万
1K
2件
2,752万
1LDK
14件
4,662万
1SLDK
3件
4,340万
2LDK
31件
6,267万
3LDK
12件
6,943万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 2,631万 2,253万 2,971万
1 R 5件 3,146万 2,744万 3,348万
1K 2件 2,752万 2,589万 2,915万
1LDK 14件 4,662万 4,003万 5,245万
1SLDK 3件 4,340万 4,238万 4,397万
2LDK 31件 6,267万 5,076万 7,211万
3LDK 12件 6,943万 5,693万 8,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は81.8万円で、1-5階（79.3万円）と比べて2.5万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
79.3万/㎡
34件
6-10階
81.8万/㎡
39件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区中馬込2丁目9-3
築年月2008-02（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数90戸
専有面積26.97m² ～ 65.17m²
分譲会社有楽土地
施工会社南海辰村建設
管理会社大成有楽不動産
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
馬込駅
都営浅草線
徒歩4分
🚉
荏原町駅
東急大井町線
徒歩14分
🚉
長原駅
東急池上線
徒歩15分

学区情報

小学校
馬込第三小学校
中学校
貝塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
オーベル馬込iL 2008 90戸 134.7万 8,780万
グランコート中馬込 1994 14戸 67.5万 1,130万
ロイヤルパレス 1971 92戸 - -
アールブラン馬込 2018 46戸 118.4万 8,780万
ロイヤルパレス馬込 1971 98戸 - -
馬込第2コーポラス 1972 46戸 65.8万 2,799万
レオーネ馬込 2016 58戸 - -
コンシェリア馬込ザレジデンス 2025 41戸 - -
ピアース馬込 2018 47戸 117.7万 2,980万
ライズステージ馬込 2011 36戸 96.8万 2,150万
シティハイツ馬込 1992 27戸 80.6万 3,680万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
5,380万円 40.65㎡ 132.3万円 1LDK - 西

売買データ分析（73件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで3,000〜4,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
22件
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
3LDK 79.5万 79.0万 - - - - - 134.7万
2LDK 82.6万 - 84.4万 86.0万 - 99.8万 111.5万 -
1LDK 88.1万 85.9万 - - 107.5万 - - -
1SLDK 81.8万 79.7万 - - - - - -
全 73 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 8,780万 134.73万/㎡
2025年4月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 7,280万 112.16万/㎡
2025年1月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 6,700万 110.79万/㎡
2023年12月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 6,480万 99.84万/㎡
2022年6月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 4,480万 107.52万/㎡
2021年1月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 5,080万 78.27万/㎡
2021年10月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 6,080万 93.67万/㎡
2020年10月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 5,480万 84.43万/㎡
2019年9月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 5,150万 79.03万/㎡
2019年6月 3〜4階 1SLDK 45㎡〜 3,790万 79.66万/㎡
2019年4月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 3,980万 83.65万/㎡
2019年11月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 3,580万 88.07万/㎡
2018年8月 7〜8階 1R 25㎡〜 2,270万 84.17万/㎡
2018年8月 5〜6階 1R 25㎡〜 2,290万 84.91万/㎡
2018年6月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 5,180万 79.49万/㎡
2018年5月 5〜6階 1K 25㎡〜 2,290万 84.91万/㎡
2018年4月 5〜6階 1R 25㎡〜 2,450万 90.85万/㎡
2018年3月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 5,480万 90.61万/㎡
2018年2月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 5,200万 85.98万/㎡
2018年1月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 3,580万 88.07万/㎡
2018年1月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 4,490万 71.3万/㎡
2018年12月 3〜4階 1SLDK 45㎡〜 3,890万 81.76万/㎡
2017年8月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 5,230万 80.26万/㎡
2017年5月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 5,280万 81.02万/㎡
2017年4月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 5,480万 90.61万/㎡
2017年12月 7〜8階 1R 25㎡〜 2,200万 81.58万/㎡
2017年12月 3〜4階 1R 25㎡〜 1,880万 69.71万/㎡
2017年12月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 3,780万 92.99万/㎡
2017年12月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 4,750万 72.89万/㎡
2017年11月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 4,490万 71.3万/㎡
2017年10月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 4,790万 76.06万/㎡
2016年12月 1〜2階 1SLDK 45㎡〜 3,580万 75.25万/㎡
2016年10月 5〜6階 1K 25㎡〜 2,380万 88.25万/㎡
2015年1月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 4,900万 81.02万/㎡
2015年11月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 4,900万 81.02万/㎡
2014年9月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 4,980万 76.42万/㎡
2014年5月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 3,680万 69.15万/㎡
2014年3月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 3,100万 76.27万/㎡
2014年3月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 3,980万 65.81万/㎡
2014年3月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 2,980万 71.52万/㎡
2014年2月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 3,350万 82.42万/㎡
2014年2月 5〜6階 1 R 25㎡〜 1,900万 70.45万/㎡
2014年2月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 3,180万 76.32万/㎡
2014年12月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 4,780万 73.35万/㎡
2014年12月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 4,400万 67.79万/㎡
2014年11月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 4,400万 67.79万/㎡
2014年10月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 4,480万 69.02万/㎡
2014年10月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 4,780万 73.35万/㎡
2013年9月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 3,980万 74.79万/㎡
2013年9月 5〜6階 1R 25㎡〜 1,920万 71.2万/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の30%）で、平均月額161,125円。2LDKなら月額161,125円が相場です。
ワンルーム
93,750円
85,000〜104,000円
1R
89,400円
83,000〜95,000円
1SLDK
144,000円
138,000〜150,000円
1LDK
135,667円
135,000〜137,000円
2LDK
161,125円
149,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
11件
10〜15万
7件
15〜20万
8件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 3〜4階 1SLDK 45㎡〜 150,000円 3,153円/㎡
2024年3月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 87,000円 3,226円/㎡
2023年8月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 85,000円 3,152円/㎡
2022年5月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 87,000円 3,226円/㎡
2022年4月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 90,000円 3,337円/㎡
2022年2月 7〜8階 1K 25㎡〜 75,000円 2,781円/㎡
2021年12月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 101,000円 3,745円/㎡
2019年3月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 104,000円 3,856円/㎡
2018年3月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 155,000円 2,563円/㎡
2018年12月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 99,000円 3,671円/㎡
2017年6月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 97,000円 3,597円/㎡
2017年3月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,240円/㎡
2017年3月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 137,000円 3,370円/㎡
2017年3月 7〜8階 1R 25㎡〜 83,000円 3,078円/㎡
2017年1月 7〜8階 1R 25㎡〜 85,000円 3,152円/㎡
2017年11月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 170,000円 2,811円/㎡
2016年8月 5〜6階 1R 25㎡〜 95,000円 3,522円/㎡
2016年5月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,727円/㎡
2016年4月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 149,000円 2,464円/㎡
2016年3月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 170,000円 2,811円/㎡
2016年12月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,727円/㎡
2015年7月 1〜2階 1SLDK 45㎡〜 138,000円 2,900円/㎡
2014年6月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 165,000円 2,729円/㎡
2014年5月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 180,000円 2,773円/㎡
2014年12月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,321円/㎡
2014年11月 5〜6階 1R 25㎡〜 94,000円 3,485円/㎡
2013年9月 5〜6階 1R 25㎡〜 90,000円 3,337円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。