グリーンプライド大森
東京都大田区大森西2丁目17-31 | 築20年 | 33戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20122013201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の53.8万/㎡から2022年は76万/㎡へ、10年間で41.3%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では20.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.5万円/㎡
レンジ
104.8〜128.1万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.231
補正係数 ×1.231
代表面積 75.92㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1872件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 119件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の28%・33件）で、平均2,502万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,001万円、１Ｋは平均2,502万円です。
３ＬＤＫ
5,440万
30件
２ＬＤＫ
4,787万
27件
１Ｋ
2,502万
33件
１ＤＫ
3,014万
14件
４ＬＤＫ
8,001万
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,279万
2件
１ＬＤＫ
3,827万
6件
２ＤＫ
5,200万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 30件 | 5,440万 | 3,617万 | 7,682万 |
| ２ＬＤＫ | 27件 | 4,787万 | 3,467万 | 7,000万 |
| １Ｋ | 33件 | 2,502万 | 990万 | 4,361万 |
| １ＤＫ | 14件 | 3,014万 | 1,770万 | 5,955万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 8,001万 | 6,429万 | 9,657万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,279万 | 4,694万 | 5,864万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 3,827万 | 3,104万 | 4,903万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 5,200万 | 3,955万 | 5,850万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は62.9万円で、1-3階（60.3万円）と比べて2.6万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
60.3万/㎡
4-7階
3件
62.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森西2丁目17-31 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-07（築20年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 65.07m² ～ 81.35m² |
| 分譲会社 | 雪ケ谷化学工業 |
| 施工会社 | 久保工 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
平和島駅
京急本線
学区情報
小学校
開桜小学校
中学校
大森第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンプライド大森 | 2006 | 33戸 | 76.0万 | 6,180万 |
| カーサ大森 | 1974 | 292戸 | 53.1万 | 1,290万 |
| 第2大森コーポビアネーズ | 1980 | 30戸 | 53.6万 | 2,180万 |
| アールブラン大森レジデンス | 2024 | 95戸 | 125.0万 | 6,650万 |
| エンゼルプラシア大森 | 2005 | 32戸 | 53.5万 | 3,580万 |
| エスアールウェルズ大森西 | 1997 | 13戸 | 46.9万 | 1,490万 |
| 大森第3スカイハイツ | 1978 | 125戸 | 54.4万 | 4,480万 |
| パレステュディオ大森WEST | 2006 | 40戸 | 85.6万 | 1,780万 |
| クレストフォルム大森サウスステージ | 2005 | 59戸 | 91.0万 | 6,100万 |
| パティーナ大森 | 2015 | 58戸 | 93.5万 | 2,400万 |
| 大森ガーデンハウス | 1996 | 48戸 | 80.4万 | 5,480万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2017 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.8万 | 54.3万 | - | 68.2万 | 76.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,180万 | 75.97万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.23万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.82万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 57.53万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.11万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。