ヴェルステージ大森町駅前
東京都大田区大森西3丁目27-6 | 築23年 | 47戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20132015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の66万/㎡から2020年は76.6万/㎡へ、7年間で16.0%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の74,667円から2025年には79,444円へ、6.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.3万円/㎡
レンジ
80.2〜120.4万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.060
補正係数 ×1.060
代表面積 23.49㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
2,066万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 14件 | 2,066万 | 1,798万 | 2,399万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は66.9万円で、1-3階（65.7万円）と比べて1.2万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
65.7万/㎡
4-7階
11件
66.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森西3丁目27-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-11（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 23.49m² ～ 25.73m² |
| 分譲会社 | リビングクリエイト |
| 施工会社 | NIPPOコーポレーション |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
大森町駅
京急本線
🚉
徒歩8分
平和島駅
京急本線
学区情報
小学校
開桜小学校
中学校
大森第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルステージ大森町駅前 | 2003 | 47戸 | 76.6万 | 1,950万 |
| クリオ大森1番館 | 1992 | 37戸 | - | - |
| 第3ハイムトシマ | 1995 | 6戸 | - | - |
| エクシム大森 | 2006 | 50戸 | 63.5万 | 2,800万 |
| エンゼルハイム大森町参番館 | 1997 | 82戸 | 86.0万 | 6,280万 |
| 大森西ダイヤモンドマンション | 1983 | 79戸 | - | - |
| パレス大森 | 1983 | 18戸 | 57.5万 | 1,150万 |
| ライネスハイム大森 | 1981 | 81戸 | 51.6万 | 3,180万 |
| メインステージ大森町駅前 | 1995 | 49戸 | - | - |
| アクサス大森町 | 2017 | 50戸 | 109.1万 | 2,880万 |
| エンゼルハイム大森町第5 | 1982 | 55戸 | 76.2万 | 4,280万 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 66.0万 | 63.8万 | 68.0万 | 63.9万 | 63.9万 | 69.0万 | 71.5万 | 76.6万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,950万 | 76.56万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,740万 | 71.46万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,620万 | 68.97万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 63.86万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 63.86万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 65.99万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,560万 | 66.42万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 71.53万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 63.86万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 65.99万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 63.86万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,440万 | 59.14万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 65.99万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 65.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（136件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額75,704円。
1K
65,000〜92,000円
75,704円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
114件
8〜10万
22件
全 136 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,150円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,141円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,406円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,080円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,406円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,321円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,109円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,321円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,236円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,023円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,257円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,798円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 2,957円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,162円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,150円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 2,916円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,023円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,141円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,363円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,980円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,748円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,108円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,023円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,875円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,220円/㎡ |
他 106 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。