スカイコート多摩川壱番館

東京都大田区矢口3丁目18-8 | 築12年 | 53戸

推定相場

スカイコート多摩川壱番館

売買㎡単価の推移

90万80万70万

2016201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の77.6万/㎡から2021年は83.6万/㎡へ、5年間で7.7%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

14万11万8万5万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の82,344円から2025年には88,833円へ、7.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

100.6万円/㎡

レンジ

85.5〜115.7万円/㎡

市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.063

代表面積 25.51㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1872件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 34件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の45%・18件）で、平均2,539万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,316万円、1Kは平均2,295万円です。

１ＬＤＫ

10件

3,655万

１Ｋ

18件

2,539万

２ＤＫ

2件

3,871万

３ＬＤＫ

2件

7,316万

１ＤＫ

2件

2,956万

6件

2,295万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	10件	3,655万	2,277万	5,485万
１Ｋ	18件	2,539万	233万	3,405万
２ＤＫ	2件	3,871万	3,842万	3,900万
３ＬＤＫ	2件	7,316万	7,316万	7,316万
１ＤＫ	2件	2,956万	2,141万	3,770万
1K	6件	2,295万	2,102万	2,439万

階数別の㎡単価

1-2階

80.2万/㎡

4件

3階以上

78万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都大田区矢口3丁目18-8
築年月	2014-07（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	53戸
専有面積	25.51m² ～ 41.26m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	福子工務店
管理会社	スカイサービス
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

矢口渡駅

東急多摩川線

徒歩10分

学区情報

小学校

大田区立多摩川小学校

中学校

大田区立矢口中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート多摩川壱番館	2014	53戸	86.2万	2,200万
パレホームズ矢口渡	2006	14戸	88.8万	1,690万
アゼスト矢口渡	2021	39戸	105.9万	4,550万
ヴォーガコルテ多摩川5	2024	40戸	-	-
ジェイパーク多摩川リバージュ	2005	62戸	-	-
多摩川フラワーマンション	1974	85戸	-	-
ステージグランデ多摩川	2018	55戸	113.9万	2,600万
グランメゾン多摩川	2000	120戸	-	-
ルーブル多摩川弐番館	2003	53戸	88.8万	1,750万
グランベルミューネス多摩川	2004	27戸	74.9万	3,600万
多摩川南パークハウス	1996	77戸	-	-

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2021
1K	77.6万	74.5万	73.7万	83.6万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年4月	低層	1K	25㎡〜	2,200万	86.24万/㎡
2021年3月	中層	1K	25㎡〜	2,000万	78.41万/㎡
2021年11月	低層	1K	25㎡〜	2,200万	86.24万/㎡
2019年1月	低層	1K	25㎡〜	1,880万	73.7万/㎡
2018年11月	低層	1K	25㎡〜	1,900万	74.49万/㎡
2016年8月	中層	1K	25㎡〜	1,980万	77.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（158件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額77,874円。1LDKなら月額120,167円が相場です。

77,874円

68,000〜94,000円

1DK

114,413円

111,900〜123,000円

1LDK

120,167円

112,900〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

88件

8〜10万

53件

10〜15万

17件

全 158 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	中層	1DK	40㎡〜	123,000円	3,019円/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,281円/㎡
2025年5月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,255円/㎡
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,254円/㎡
2025年4月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	3,058円/㎡
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,214円/㎡
2024年9月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	3,058円/㎡
2024年9月	中層	1K	25㎡〜	75,000円	2,940円/㎡
2024年9月	中層	1K	25㎡〜	75,000円	2,941円/㎡
2024年9月	中層	1LDK	40㎡〜	125,000円	3,030円/㎡
2024年9月	中層	1LDK	40㎡〜	125,000円	3,034円/㎡
2024年7月	中層	1K	25㎡〜	81,500円	3,196円/㎡
2024年5月	中層	1K	25㎡〜	81,000円	3,177円/㎡
2024年5月	中層	1K	25㎡〜	81,500円	3,195円/㎡
2024年4月	中層	1K	25㎡〜	81,000円	3,175円/㎡
2024年3月	低層	1K	25㎡〜	77,000円	3,018円/㎡
2024年1月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,097円/㎡
2024年12月	中層	1K	25㎡〜	86,000円	3,371円/㎡
2024年11月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,136円/㎡
2023年9月	低層	1K	25㎡〜	70,000円	2,744円/㎡
2023年9月	中層	1K	25㎡〜	70,000円	2,744円/㎡
2023年6月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	3,058円/㎡
2023年5月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,125円/㎡
2023年4月	低層	1K	25㎡〜	72,500円	2,842円/㎡
2023年3月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	3,097円/㎡
2023年3月	中層	1K	25㎡〜	78,000円	3,059円/㎡
2023年3月	中層	1K	25㎡〜	86,000円	3,373円/㎡
2023年3月	中層	1K	25㎡〜	86,000円	3,371円/㎡
2023年3月	中層	1K	25㎡〜	78,000円	3,058円/㎡
2023年12月	中層	1K	25㎡〜	87,000円	3,397円/㎡

他 128 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。