スカイコート多摩川壱番館
東京都大田区矢口3丁目18-8 | 築12年 | 53戸
推定相場
スカイコート多摩川壱番館
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は86.2万円。周辺エリア平均（80.5万円）を7.1%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を1.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
90万80万70万
2016201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の77.6万/㎡から2021年は83.6万/㎡へ、5年間で7.7%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
14万11万8万5万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の82,344円から2025年には88,833円へ、7.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.0万円/㎡
レンジ
98.6〜133.4万円/㎡
市区町村ベースライン
94.1万円/㎡
補正係数 ×1.233
代表面積 25.51㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1994件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 34件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の45%・18件）で、平均2,539万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,316万円、1Kは平均2,295万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 10件 | 3,655万 | 2,277万 | 5,485万 |
| １Ｋ | 18件 | 2,539万 | 233万 | 3,405万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 3,871万 | 3,842万 | 3,900万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 7,316万 | 7,316万 | 7,316万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,956万 | 2,141万 | 3,770万 |
| 1K | 6件 | 2,295万 | 2,102万 | 2,439万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区矢口3丁目18-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-07（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 25.51m² ～ 41.26m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 福子工務店 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
矢口渡駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
大田区立多摩川小学校
中学校
大田区立矢口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート多摩川壱番館 | 2014 | 53戸 | 86.2万 | 2,200万 |
| パレホームズ矢口渡 | 2006 | 14戸 | 88.8万 | 1,690万 |
| アゼスト矢口渡 | 2021 | 39戸 | 105.9万 | 4,550万 |
| ヴォーガコルテ多摩川5 | 2024 | 40戸 | - | - |
| ジェイパーク多摩川リバージュ | 2005 | 62戸 | - | - |
| 多摩川フラワーマンション | 1974 | 85戸 | - | - |
| ステージグランデ多摩川 | 2018 | 55戸 | 113.9万 | 2,600万 |
| グランメゾン多摩川 | 2000 | 120戸 | - | - |
| ルーブル多摩川弐番館 | 2003 | 53戸 | 88.8万 | 1,750万 |
| グランベルミューネス多摩川 | 2004 | 27戸 | 74.9万 | 3,600万 |
| 多摩川南パークハウス | 1996 | 77戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 77.6万 | 74.5万 | 73.7万 | 83.6万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 86.24万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 78.41万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 86.24万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,880万 | 73.7万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 74.49万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 77.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（158件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額77,874円。1LDKなら月額120,167円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 158 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 123,000円 | 3,019円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,281円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,255円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,254円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,058円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,214円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,058円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,940円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,034円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,196円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,195円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,018円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,097円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,371円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,136円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,744円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,744円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,058円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 72,500円 | 2,842円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,097円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,371円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,058円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,397円/㎡ |
他 128 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。