ルーブル多摩川弐番館の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20092013201520172022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の62万/㎡から2022年は90万/㎡へ、13年間で45.2%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は68,867〜68,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

122.5万円/㎡

レンジ

98.0〜147.0万円/㎡

市区町村ベースライン

94.2万円/㎡

補正係数 ×1.300

代表面積 19.71㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2003件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

1K 19件 1,926万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	19件	1,926万	1,655万	2,198万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は76.3万円で、1-3階（73.4万円）と比べて2.9万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階 73.4万/㎡ 10件

4-7階 76.3万/㎡ 10件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区矢口3丁目10-14
築年月	2003-12（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	53戸
専有面積	19.53m² ～ 19.71m²
分譲会社	TFD不動産販売
施工会社	松井建設
管理会社	TFDコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

矢口渡駅

東急多摩川線

徒歩9分

学区情報

小学校

多摩川小学校

中学校

矢口中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル多摩川弐番館	2003	53戸	88.8万	1,750万
スターホームズロイヤルメゾン多摩川	1988	22戸	-	-
ザ・ガーデンズ大田多摩川	2020	383戸	121.6万	8,280万
多摩川パークホームズ	1999	64戸	72.3万	5,180万
クレイシア矢口	2011	53戸	-	-
スカイコート多摩川壱番館	2014	53戸	86.2万	2,200万
アゼスト矢口渡	2021	39戸	105.9万	4,550万
ステージグランデ多摩川	2018	55戸	113.9万	2,600万
ロイヤルメゾン多摩川	1988	22戸	-	-
ヴォーガコルテ多摩川5	2024	40戸	-	-
東急ドエルアルス多摩川C棟	1987	-	76.0万	4,480万

売買データ分析（20件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2013	2014	2015	2016	2017	2021	2022
1K	63.4万	71.4万	70.8万	68.7万	76.1万	80.7万	96.4万	90.0万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年2月	中層	1K	15㎡〜	1,820万	92.34万/㎡
2022年11月	中層	1K	15㎡〜	1,750万	88.79万/㎡
2022年10月	中層	1K	15㎡〜	1,750万	88.79万/㎡
2021年12月	中層	1K	15㎡〜	1,900万	96.4万/㎡
2017年4月	高層	1K	15㎡〜	1,480万	75.79万/㎡
2017年2月	高層	1K	15㎡〜	1,670万	85.52万/㎡
2016年11月	低層	1K	15㎡〜	1,500万	76.11万/㎡
2015年7月	高層	1K	15㎡〜	1,370万	70.15万/㎡
2015年2月	高層	1R	15㎡〜	1,450万	74.25万/㎡
2015年2月	低層	1K	15㎡〜	1,390万	70.53万/㎡
2015年12月	高層	1K	15㎡〜	1,280万	65.54万/㎡
2014年9月	低層	1K	15㎡〜	1,520万	77.12万/㎡
2014年4月	中層	1K	15㎡〜	1,380万	70.02万/㎡
2014年12月	中層	1K	15㎡〜	1,350万	68.5万/㎡
2014年10月	低層	1K	15㎡〜	1,330万	67.48万/㎡
2013年1月	中層	1K	15㎡〜	1,420万	72.71万/㎡
2013年10月	中層	1K	15㎡〜	1,380万	70.02万/㎡
2011年7月	中層	1K	15㎡〜	1,250万	63.42万/㎡
2009年7月	低層	1K	15㎡〜	1,050万	53.28万/㎡
2009年4月	中層	1K	15㎡〜	1,380万	70.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（168件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額68,410円。1Kなら月額68,410円が相場です。

1R 67,667円 66,000〜69,000円

1K 68,410円 53,000〜108,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 166件

8〜10万 1件

10〜15万 1件

全 168 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	3,805円/㎡
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,298円/㎡
2025年2月	高層	1K	15㎡〜	76,000円	3,856円/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	53,000円	2,689円/㎡
2025年1月	高層	1K	15㎡〜	72,000円	3,687円/㎡
2024年8月	高層	1K	15㎡〜	76,000円	3,856円/㎡
2024年7月	高層	1K	15㎡〜	71,000円	3,635円/㎡
2024年5月	中層	1K	15㎡〜	74,600円	3,820円/㎡
2024年12月	高層	1K	15㎡〜	67,000円	3,399円/㎡
2024年11月	高層	1K	15㎡〜	77,000円	3,943円/㎡
2024年11月	中層	1K	15㎡〜	71,000円	3,604円/㎡
2024年11月	中層	1K	15㎡〜	71,000円	3,602円/㎡
2024年10月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,551円/㎡
2024年10月	中層	1K	15㎡〜	72,000円	3,692円/㎡
2024年10月	中層	1K	15㎡〜	72,000円	3,687円/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	75,500円	3,831円/㎡
2023年8月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,553円/㎡
2023年8月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,551円/㎡
2023年8月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,590円/㎡
2023年7月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,299円/㎡
2023年7月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,298円/㎡
2023年7月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,584円/㎡
2023年6月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,044円/㎡
2023年5月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,501円/㎡
2023年5月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,503円/㎡
2023年5月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,333円/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,533円/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,328円/㎡
2023年2月	低層	1K	15㎡〜	63,000円	3,226円/㎡
2023年1月	低層	1K	15㎡〜	64,000円	3,277円/㎡

他 138 件