東急ドエルアルス多摩川
東京都大田区矢口3丁目28-8 | 築39年 | 3棟
このページは3棟をまとめた東急ドエルアルス多摩川全体の相場です（成約 62件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201420182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.3万/㎡から2025年は78.8万/㎡へ、11年間で82.2%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万
20132014
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.7万円/㎡
レンジ
80.5〜108.9万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.001
補正係数 ×1.001
代表面積 68.92㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・12件）で、平均4,399万円です。4LDKが最も高く平均5,269万円、2LDKは平均4,143万円です。
2SLDK
4,700万
10件
2LDK
4,143万
5件
3LDK
4,399万
12件
4LDK
5,269万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 10件 | 4,700万 | 3,650万 | 5,692万 |
| 2LDK | 5件 | 4,143万 | 3,630万 | 4,784万 |
| 3LDK | 12件 | 4,399万 | 3,864万 | 5,339万 |
| 4LDK | 4件 | 5,269万 | 4,477万 | 6,551万 |
階数別の㎡単価
1-5階
11件
66.1万/㎡
6-10階
15件
69.1万/㎡
11-20階
5件
51.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区矢口3丁目28-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-09（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 専有面積 | 55.67m² ～ 88.36m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（3棟）
東急ドエルアルス多摩川は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 62件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1987年 | 14階建 | 461戸 | - | - | - | 2件 |
| A棟 | 1987年 | 地下1階付14階建 | - | 18件 | 51.6万 | 4件 | - |
| B棟 | 1987年 | 地下1階付14階建 | - | 20件 | 69.9万 | 8件 | - |
| C棟 | 1987年 | 地下1階付14階建 | - | 24件 | 71.7万 | 2件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
武蔵新田駅
東急多摩川線
🚉
徒歩10分
矢口渡駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
多摩川小学校
中学校
矢口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス多摩川 | 1987 | - | 76.0万 | 4,480万 |
| 多摩川パークホームズ | 1999 | 64戸 | 72.3万 | 5,180万 |
| クレイシア矢口 | 2011 | 53戸 | - | - |
| ザ・ガーデンズ大田多摩川 | 2020 | 383戸 | 121.6万 | 8,280万 |
| グランドコンシェルジュ多摩川アジールコート | 2016 | 60戸 | 102.0万 | 2,600万 |
| ルーブル多摩川九番館 | 2013 | 38戸 | 105.2万 | 2,180万 |
| ルーブル多摩川弐番館 | 2003 | 53戸 | 88.8万 | 1,750万 |
| ザ・ガーデンズ大田多摩川 ブライトテラス | 2020 | 378戸 | - | - |
| グランイーグルウイング多摩川 | 2003 | 77戸 | - | - |
| グランヴァン多摩川 | 2016 | 27戸 | - | - |
| センチュリー武蔵新田 | 2006 | 29戸 | 80.2万 | 4,580万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,980万円 | 55.69㎡ | 89.4万円 | 2LDK | - | 東 |
| 6,980万円 | 73.86㎡ | 94.5万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.0万 | 49.7万 | 58.9万 | 75.6万 | - | 68.8万 | 65.3万 | 76.0万 |
| 2SLDK | - | - | 64.3万 | - | - | 69.1万 | 57.5万 | 79.8万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 78.4万 | 76.1万 | - | - |
| 4LDK | 51.6万 | - | - | - | 62.7万 | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 75.95万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 79.52万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,230万 | 75.89万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 83.87万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,950万 | 57.32万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.75万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.31万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 68.75万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 71.65万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.75万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 80.45万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,790万 | 69.5万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 72.41万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 76.62万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,280万 | 71.08万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,650万 | 60.55万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 77.25万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 79.47万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 56.37万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 75.63万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.21万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,148万 | 53.09万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 64.29万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,790万 | 68.06万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 63.17万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.47万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 50.92万/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜14階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,960万 | 51.57万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.01万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.14万/㎡ |
| 2014年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 43.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の43%）で、平均月額133,333円。3LDKなら月額149,000円が相場です。
2LDK
115,000〜145,000円
133,333円
3LDK
139,000〜159,000円
149,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
4件
15〜20万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,312円/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,394円/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,185円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 159,000円 | 2,183円/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 84,000円 | 1,865円/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 139,000円 | 2,017円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,060円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。