パレホームズ矢口渡
東京都大田区矢口3丁目16-2 | 築20年 | 14戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2012201520232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の87.1万/㎡から2026年は88.8万/㎡へ、14年間で1.9%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
201320152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の68,900円から2023年には79,786円へ、15.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.6万円/㎡
レンジ
85.5〜115.7万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.063
補正係数 ×1.063
代表面積 19.03㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 57件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の29%・18件）で、平均2,350万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,212万円、1Kは平均1,864万円です。
２ＤＫ
4,134万
2件
３ＬＤＫ
5,212万
9件
２ＬＤＫ
4,285万
13件
１ＬＤＫ
3,283万
4件
１Ｋ
2,350万
18件
１ＤＫ
2,636万
11件
1K
1,864万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 2件 | 4,134万 | 3,600万 | 4,668万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 5,212万 | 4,286万 | 7,200万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 4,285万 | 3,355万 | 5,778万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 3,283万 | 2,572万 | 4,136万 |
| １Ｋ | 18件 | 2,350万 | 1,773万 | 3,033万 |
| １ＤＫ | 11件 | 2,636万 | 1,783万 | 3,611万 |
| 1K | 6件 | 1,864万 | 1,430万 | 2,600万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は90.9万円で、1-2階（77.1万円）と比べて13.8万円（+17.9%）高くなっています。
1-2階
3件
77.1万/㎡
3階以上
4件
90.9万/㎡
最上層と最下層の差: +13.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区矢口3丁目16-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-11（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 19.03m² ～ 35.36m² |
| 分譲会社 | ニッテイライフ |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
矢口渡駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
多摩川小学校
中学校
矢口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレホームズ矢口渡 | 2006 | 14戸 | 88.8万 | 1,690万 |
| スカイコート多摩川壱番館 | 2014 | 53戸 | 86.2万 | 2,200万 |
| アゼスト矢口渡 | 2021 | 39戸 | 105.9万 | 4,550万 |
| ジェイパーク多摩川リバージュ | 2005 | 62戸 | - | - |
| ヴォーガコルテ多摩川5 | 2024 | 40戸 | - | - |
| 多摩川フラワーマンション | 1974 | 85戸 | - | - |
| 多摩川南パークハウス | 1996 | 77戸 | - | - |
| グランベルミューネス多摩川 | 2004 | 27戸 | 74.9万 | 3,600万 |
| グランメゾン多摩川 | 2000 | 120戸 | - | - |
| ステージグランデ多摩川 | 2018 | 55戸 | 113.9万 | 2,600万 |
| コスモ多摩川ラ・ミューゼ | 1988 | 26戸 | 48.1万 | 4,380万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2015 | 2018 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 87.1万 | 57.1万 | 97.2万 | 88.8万 | 88.8万 | 88.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,690万 | 88.81万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,690万 | 88.81万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,690万 | 88.81万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,850万 | 97.22万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 57.06万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,680万 | 87.14万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,680万 | 87.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（38件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の45%）で、平均月額77,694円。1LDKなら月額107,375円が相場です。
1K
59,000〜85,000円
66,938円
1DK
69,000〜87,000円
77,694円
1LDK
104,000〜117,500円
107,375円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
29件
8〜10万
5件
10〜15万
4件
全 38 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,423円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,305円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,060円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,305円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 104,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,500円 | 3,599円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,336円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,500円 | 3,652円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 71,000円 | 2,971円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,626円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,222円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,731円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 104,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,887円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,626円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,521円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,521円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,206円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,363円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,305円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,473円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,222円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,598円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,222円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,206円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,222円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,363円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,100円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,222円/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。