ハーモニーレジデンスクロスゲート
東京都大田区多摩川1丁目36-27 | 築7年 | 44戸
売買㎡単価の推移
130万120万110万100万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年から2026年にかけて㎡単価は114〜111.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は99,140〜96,938円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.8万円/㎡
レンジ
93.3〜126.2万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.160
補正係数 ×1.160
代表面積 25.8㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1872件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1DK（全体の67%・8件）で、平均2,901万円です。１Ｋが最も高く平均3,335万円、１ＤＫは平均2,519万円です。
１ＤＫ
2,519万
2件
１Ｋ
3,335万
2件
1DK
2,901万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 2件 | 2,519万 | 2,476万 | 2,561万 |
| １Ｋ | 2件 | 3,335万 | 3,234万 | 3,436万 |
| 1DK | 8件 | 2,901万 | 2,833万 | 3,114万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区多摩川1丁目36-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-11（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 25.62m² ～ 25.80m² |
| 管理会社 | シノケンアメニティ |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩6分
矢口渡駅
東急多摩川線
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武蔵新田駅
東急多摩川線
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蓮沼駅
東急池上線
学区情報
小学校
大田区小学校学区
中学校
大田区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハーモニーレジデンスクロスゲート | 2019 | 44戸 | 113.2万 | 2,900万 |
| ブライズ多摩川 | 2017 | 32戸 | 101.1万 | 2,620万 |
| リビオ多摩川 | 2017 | 39戸 | - | - |
| マイキャッスル多摩川3 | 2000 | 22戸 | 89.7万 | 5,890万 |
| プラザ・リー多摩川 | 1989 | 17戸 | 50.3万 | 5,980万 |
| マイキャッスル多摩川2 | 1994 | 20戸 | 81.9万 | 4,200万 |
| メルシー多摩川 | 1997 | 19戸 | 85.3万 | 2,980万 |
| シンシティー多摩川 | 2007 | 20戸 | 117.7万 | 2,410万 |
| GE大田多摩川 | 2023 | 28戸 | - | - |
| ヴェローナ多摩川 | 2005 | 38戸 | 90.8万 | 2,110万 |
| ロイヤルメゾン多摩川 | 1988 | 22戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,880万円 | 25.62㎡ | 112.4万円 | 1DK | - | 北 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 114.0万 | 110.9万 | 111.6万 | 111.9万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,900万 | 113.2万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,860万 | 110.86万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,880万 | 111.63万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,880万 | 111.63万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,860万 | 110.86万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,860万 | 110.86万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,860万 | 110.86万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,080万 | 120.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（74件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の78%）で、平均月額92,272円。1LDKなら月額129,813円が相場です。
1DK
83,000〜128,000円
92,272円
1LDK
93,000〜138,000円
129,813円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
56件
10〜15万
18件
全 74 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 97,500円 | 3,779円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,825円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,708円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,009円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,721円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,633円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,630円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,633円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,630円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,594円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,591円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 92,500円 | 3,613円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,496円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,493円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,627円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,555円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,552円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,633円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,630円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,359円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 92,500円 | 3,585円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 92,500円 | 3,610円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,630円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,633円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,372円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 128,000円 | 3,156円/㎡ |
他 44 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。