コンシェリア蒲田U｀sSquare
東京都大田区蒲田4丁目22-1 | 築19年 | 67戸
推定相場
コンシェリア蒲田U｀sSquare
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は103.3万円。周辺エリア平均（100.0万円）を3.2%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を21.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
200920112014201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の91.2万/㎡から2021年は103.3万/㎡へ、12年間で13.3%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
18万14万10万6万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の78,846円から2025年には84,600円へ、7.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
117.7万円/㎡
レンジ
100.0〜135.3万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×1.249
代表面積 22.76㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の79%・15件）で、平均2,480万円です。2DKが最も高く平均5,231万円、1Kは平均2,480万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 15件 | 2,480万 | 2,091万 | 3,261万 |
| 2DK | 4件 | 5,231万 | 4,754万 | 6,539万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は85.5万円で、6-10階（83.8万円）と比べて1.7万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区蒲田4丁目22-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-08（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 22.76m² ～ 45.53m² |
| 分譲会社 | クレアスライフ |
| 施工会社 | 塩田建設 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
京急蒲田駅
京急本線 / 京急空港線
🚉
徒歩8分
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
学区情報
小学校
大田区立蒲田小学校
中学校
大田区立蒲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンシェリア蒲田U｀sSquare | 2007 | 67戸 | 103.3万 | 2,350万 |
| ライオンズグローベル蒲田センターフォート | 2005 | 50戸 | 104.5万 | 4,580万 |
| デュオスカーラ蒲田 | 2003 | 32戸 | 99.6万 | 3,480万 |
| エクセルダイア蒲田3 | 2000 | 31戸 | 81.2万 | 3,080万 |
| プリムローズ蒲田センタープレイス | 2004 | 70戸 | 115.8万 | 6,480万 |
| 蒲田コーポ2 | 1979 | 21戸 | 72.6万 | 2,900万 |
| コンシェリア蒲田 | 2012 | 45戸 | 117.4万 | 2,490万 |
| ルクシェール蒲田 | 2016 | 16戸 | - | - |
| グランドコンシェルジュ蒲田 | 2013 | 81戸 | 94.4万 | 2,540万 |
| エクセルダイア蒲田ネクスト | 2013 | 140戸 | - | - |
| オーナーズプラザ京浜蒲田 | 1984 | 24戸 | 92.5万 | 1,980万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 96.7万 | 63.7万 | 81.3万 | 80.4万 | 85.6万 | 84.1万 | 81.3万 | 103.3万 |
| 2DK | 72.0万 | - | - | - | - | 87.4万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,350万 | 103.26万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 81.29万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 87万/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜15階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,980万 | 87.42万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 81.29万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,995万 | 87.66万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,995万 | 87.66万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 83.49万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 83.49万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 2,000万 | 87.88万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 74.7万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,960万 | 86.12万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 76.89万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 76.89万/㎡ |
| 2014年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 90.07万/㎡ |
| 2012年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 63.71万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 96.67万/㎡ |
| 2011年6月 | 13〜15階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,280万 | 72.05万/㎡ |
| 2010年7月 | 13〜15階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,200万 | 70.29万/㎡ |
| 2009年1月 | 13〜15階 | 2DK | 45㎡〜 | 4,150万 | 91.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（182件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額80,131円。2DKなら月額151,167円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 182 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 88,500円 | 3,888円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 87,500円 | 3,844円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 3,669円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 3,669円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,515円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,449円/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,515円/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜15階 | 2DK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,514円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 3,581円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,471円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,493円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,405円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,427円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,471円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,471円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,515円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 3,581円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,493円/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 3,581円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,515円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,493円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,493円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,471円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 86,500円 | 3,801円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,515円/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,427円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,471円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,471円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,691円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,449円/㎡ |
他 152 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。