田園調布第2スカイハイツ
東京都大田区田園調布2丁目61-1 | 築53年 | 49戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201720182020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の59.9万/㎡から2025年は99.1万/㎡へ、8年間で65.6%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では47.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 73件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.3万円/㎡
レンジ
77.7〜94.9万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×0.912
補正係数 ×0.912
代表面積 66.5㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1872件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 32件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の54%・21件）で、平均3,827万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,573万円、１ＬＤＫは平均2,742万円です。
２ＬＤＫ
3,827万
21件
３ＬＤＫ
5,573万
3件
１ＬＤＫ
2,742万
5件
２ＤＫ
3,133万
3件
2LDK
5,236万
2件
3LDK
5,002万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 21件 | 3,827万 | 2,022万 | 10,198万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 5,573万 | 4,259万 | 7,205万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 2,742万 | 2,080万 | 3,539万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 3,133万 | 2,694万 | 3,611万 |
| 2LDK | 2件 | 5,236万 | 4,530万 | 5,942万 |
| 3LDK | 5件 | 5,002万 | 3,934万 | 7,170万 |
階数別の㎡単価
4-7階
3件
72.5万/㎡
8階以上
4件
68.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区田園調布2丁目61-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-04（築53年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 66.50m² ～ 74.01m² |
| 分譲会社 | 長谷川工務店 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
田園調布駅
東急東横線 / 東急目黒線
学区情報
小学校
田園調布小学校
中学校
田園調布中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 田園調布第2スカイハイツ | 1973 | 49戸 | 99.1万 | 7,280万 |
| マイキャッスル田園調布2 | 1997 | 19戸 | 116.8万 | 3,780万 |
| メゾン・ド・ポルトレー | 1986 | 35戸 | 63.6万 | 1,050万 |
| マリオン田園調布 | 1988 | 21戸 | - | - |
| ハイシティ田園調布第2 | 1983 | 30戸 | - | - |
| グローリオ田園調布 | 2016 | 23戸 | 203.5万 | 14,280万 |
| エスポワール田園調布 | 1996 | 26戸 | 140.4万 | 7,480万 |
| ユースフル田園調布 | 1985 | 31戸 | - | - |
| リムテラス奥沢 | 2013 | 4戸 | 82.1万 | 7,900万 |
| リムテラス桜一丁目 | 2012 | 5戸 | 57.1万 | 4,660万 |
| 藤和田園調布ホームズ | 1995 | 96戸 | 35.4万 | 2,980万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 59.9万 | 51.6万 | 64.4万 | - | - | 99.1万 |
| 2LDK | - | - | - | 67.4万 | 90.2万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 99.09万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,999万 | 90.22万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.37万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.36万/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.61万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.85万/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,669円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。