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シャルムグラン大森

東京都大田区大森北3丁目30-13 | 築19年 | 35戸

推定相場
シャルムグラン大森
最新データ
2024年9月
売買35件 / 賃貸39件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は84.8万円。周辺エリア平均（92.5万円）より8.3%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より0.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
2009201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の75.4万/㎡から2024年は94.8万/㎡へ、15年間で25.8%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では18.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2024年には127,000円へ、9.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.2万円/㎡
レンジ
91.4〜137.1万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.207
代表面積 41.23㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1868件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の91%・32件）で、平均3,712万円です。2LDKが最も高く平均4,316万円、1LDKは平均3,712万円です。
1LDK
32件
3,712万
2LDK
3件
4,316万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 32件 3,712万 2,927万 4,869万
2LDK 3件 4,316万 4,158万 4,419万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は77.0万円で、1-3階（74.5万円）と比べて2.5万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
74.5万/㎡
28件
4-7階
77万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区大森北3丁目30-13
築年月2007-10（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数35戸
専有面積25.09m² ～ 54.40m²
分譲会社グランド・ウェル アルファエステート
施工会社志多組
管理会社レーベンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
平和島駅
京急本線
徒歩7分
🚉
大森駅
JR京浜東北線
徒歩12分

学区情報

小学校
入新井第五小学校
中学校
大森第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シャルムグラン大森 2007 35戸 84.8万 3,498万
ヴォーガコルテ大森北 2013 43戸 82.8万 3,180万
ヴェローナ大森ルッソ 2010 20戸 - -
レファシア大森 2012 42戸 106.2万 2,200万
K2ロイヤル 2005 29戸 77.9万 5,980万
クレセント大森 1989 - 73.1万 1,330万
平和島さくらコーポ 1974 10戸 32.0万 1,800万
ダイヤハイツ大森 1982 38戸 66.7万 1,850万
エヴェナール大森 1991 29戸 62.8万 1,050万
ハイタウン大森 1988 16戸 72.9万 1,200万
メインステージ大森北2 2012 44戸 105.7万 2,600万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,190万円 37㎡ 86.2万円 1LDK - 西

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
1LDK 64.3万 72.4万 73.6万 78.0万 84.2万 88.9万 86.6万 94.8万
2LDK - - - - 73.3万 75.2万 - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 低層 1LDK 40㎡〜 3,498万 84.85万/㎡
2024年7月 低層 1LDK 40㎡〜 3,980万 96.54万/㎡
2024年5月 低層 1LDK 40㎡〜 4,380万 103.06万/㎡
2023年7月 低層 1LDK 40㎡〜 3,580万 84.24万/㎡
2023年3月 低層 1LDK 40㎡〜 3,780万 88.95万/㎡
2022年8月 低層 2LDK 50㎡〜 3,986万 73.28万/㎡
2022年4月 低層 2LDK 50㎡〜 4,190万 77.03万/㎡
2022年3月 中層 1LDK 35㎡〜 3,380万 88.93万/㎡
2021年9月 低層 1LDK 40㎡〜 3,580万 84.24万/㎡
2021年9月 低層 2LDK 50㎡〜 3,986万 73.28万/㎡
2021年7月 低層 1LDK 40㎡〜 3,580万 84.24万/㎡
2020年9月 高層 1LDK 35㎡〜 2,900万 77.98万/㎡
2019年3月 低層 1LDK 40㎡〜 3,180万 74.83万/㎡
2019年10月 低層 1LDK 40㎡〜 2,980万 72.28万/㎡
2018年7月 低層 1LDK 35㎡〜 2,680万 72.44万/㎡
2017年8月 低層 1LDK 40㎡〜 2,650万 64.28万/㎡
2017年12月 低層 1LDK 40㎡〜 2,650万 64.28万/㎡
2016年3月 低層 1LDK 35㎡〜 2,390万 65.61万/㎡
2016年3月 低層 1LDK 35㎡〜 2,500万 65.78万/㎡
2016年2月 低層 1LDK 35㎡〜 2,600万 68.41万/㎡
2016年2月 低層 1LDK 35㎡〜 2,490万 68.35万/㎡
2015年8月 中層 1LDK 35㎡〜 2,780万 73.14万/㎡
2015年7月 低層 1LDK 35㎡〜 2,490万 68.35万/㎡
2015年12月 中層 1LDK 40㎡〜 2,780万 66.2万/㎡
2015年10月 中層 1LDK 40㎡〜 3,100万 73.81万/㎡
2014年7月 低層 1LDK 40㎡〜 2,380万 57.73万/㎡
2014年2月 低層 1LDK 40㎡〜 2,680万 65.01万/㎡
2014年12月 低層 1LDK 35㎡〜 2,490万 68.35万/㎡
2014年10月 低層 1LDK 35㎡〜 2,490万 68.35万/㎡
2009年8月 低層 1LDK 35㎡〜 2,800万 72.54万/㎡
2009年4月 高層 1LDK 35㎡〜 2,900万 77.98万/㎡
2009年2月 中層 1LDK 35㎡〜 3,090万 81.3万/㎡
2009年2月 低層 1LDK 40㎡〜 2,930万 73.16万/㎡
2009年2月 低層 1LDK 35㎡〜 2,900万 77.98万/㎡
2009年2月 低層 1LDK 40㎡〜 2,950万 69.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額125,179円。
1LDK
125,179円
108,000〜145,000円
全 39 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 中層 1LDK 35㎡〜 134,000円 3,603円/㎡
2024年3月 低層 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,496円/㎡
2024年2月 低層 1LDK 35㎡〜 117,000円 3,162円/㎡
2023年6月 低層 1LDK 35㎡〜 131,000円 3,522円/㎡
2023年6月 低層 1LDK 35㎡〜 128,000円 3,442円/㎡
2023年3月 高層 1LDK 35㎡〜 129,000円 3,469円/㎡
2023年1月 中層 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,294円/㎡
2023年11月 低層 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,227円/㎡
2022年9月 中層 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,452円/㎡
2022年6月 中層 1LDK 35㎡〜 125,500円 3,375円/㎡
2022年2月 中層 1LDK 35㎡〜 134,000円 3,471円/㎡
2022年1月 低層 1LDK 35㎡〜 112,000円 3,113円/㎡
2022年11月 中層 1LDK 35㎡〜 128,000円 3,316円/㎡
2022年10月 中層 1LDK 35㎡〜 134,000円 3,471円/㎡
2021年7月 低層 1LDK 35㎡〜 128,000円 3,442円/㎡
2021年3月 中層 1LDK 35㎡〜 128,000円 3,442円/㎡
2021年2月 低層 1LDK 35㎡〜 113,000円 3,054円/㎡
2021年10月 低層 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,431円/㎡
2020年6月 中層 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,294円/㎡
2020年2月 低層 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,396円/㎡
2020年1月 低層 1LDK 35㎡〜 110,000円 3,057円/㎡
2020年10月 中層 1LDK 35㎡〜 128,000円 3,316円/㎡
2019年9月 中層 1LDK 35㎡〜 125,500円 3,375円/㎡
2019年6月 低層 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,361円/㎡
2019年4月 中層 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,294円/㎡
2019年4月 低層 1LDK 35㎡〜 112,000円 3,027円/㎡
2018年7月 低層 1LDK 35㎡〜 124,000円 3,334円/㎡
2018年7月 中層 1LDK 35㎡〜 124,000円 3,334円/㎡
2018年3月 低層 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,431円/㎡
2017年3月 低層 1LDK 35㎡〜 112,000円 3,027円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。