エヴェナール大森

東京都大田区大森北3丁目19-1 | 築35年 | 29戸

推定相場

エヴェナール大森

売買㎡単価の推移

70万60万50万

20152018201920202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の59.1万/㎡から2024年は62.8万/㎡へ、9年間で6.3%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

7万6万5万4万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は55,800〜54,077円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

65.5万円/㎡

レンジ

58.9〜72.0万円/㎡

市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×0.692

代表面積 16.6㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1868件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 43件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の35%・15件）で、平均1,306万円です。オープンフロアが最も高く平均13,644万円、１Ｒは平均1,161万円です。

１Ｒ

4件

1,161万

オープンフロア

3件

13,644万

３ＬＤＫ

5件

5,697万

１Ｋ

15件

1,306万

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

4,134万

２ＤＫ

5件

2,547万

１ＬＤＫ

3件

3,239万

２ＬＤＫ

6件

4,506万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	4件	1,161万	889万	1,517万
オープンフロア	3件	13,644万	9,061万	22,366万
３ＬＤＫ	5件	5,697万	5,349万	6,572万
１Ｋ	15件	1,306万	743万	2,206万
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	4,134万	3,919万	4,348万
２ＤＫ	5件	2,547万	1,318万	3,152万
１ＬＤＫ	3件	3,239万	1,995万	3,880万
２ＬＤＫ	6件	4,506万	4,097万	4,810万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は61.5万円で、1-2階（60.9万円）と比べて0.6万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

60.9万/㎡

5件

3階以上

61.5万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区大森北3丁目19-1
築年月	1991-12（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	29戸
専有面積	16.11m² ～ 20.72m²
分譲会社	三洋工務店
施工会社	巽建設
管理会社	メイプルリビングサービス
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

大森海岸駅

京急本線

徒歩5分

🚉

平和島駅

京急本線

徒歩6分

🚉

大森駅

JR京浜東北線

徒歩10分

学区情報

小学校

入新井第五小学校

中学校

大森第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エヴェナール大森	1991	29戸	62.8万	1,050万
ハイタウン大森	1988	16戸	72.9万	1,200万
メイクスデザイン平和島	2014	28戸	109.9万	2,830万
ニックハイム大森北公園	1986	65戸	87.6万	5,280万
シャンボール第2大森	1973	66戸	77.2万	2,990万
ハイタウン大森第2	1990	52戸	-	-
寿マンション	1978	6戸	53.3万	2,280万
大森北誠ビル	2003	52戸	-	-
ハイズブリエ大森北	2018	30戸	-	-
K2ロイヤル	2005	29戸	77.9万	5,980万
ヴォーガコルテ大森北	2013	43戸	82.8万	3,180万

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020	2024
1R	59.1万	61.9万	60.2万	60.0万	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	1,050万	62.77万/㎡
2020年5月	低層	1R	15㎡〜	1,000万	59.99万/㎡
2019年7月	中層	1R	15㎡〜	1,000万	60.24万/㎡
2018年4月	低層	1R	15㎡〜	1,000万	60.24万/㎡
2018年4月	低層	1R	15㎡〜	1,040万	62.66万/㎡
2018年2月	低層	1R	15㎡〜	1,040万	62.66万/㎡
2015年8月	低層	1R	15㎡〜	1,030万	59.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（69件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の77%）で、平均月額55,849円。1Kなら月額48,000円が相場です。

ワンルーム

55,849円

48,000〜63,000円

54,462円

48,000〜65,000円

48,000円

48,000〜48,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

7件

5〜8万

62件

全 69 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	53,000円	2,558円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,654円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,176円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,376円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,407円/㎡
2023年3月	中層	2K	25㎡〜	59,000円	2,242円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,012円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,008円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	25㎡〜	57,000円	2,166円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,253円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,288円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,376円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	3,056円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	3,040円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,494円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,104円/㎡
2022年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,047円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,615円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,709円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,434円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	53,000円	2,558円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	56,000円	2,703円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,847円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,571円/㎡
2021年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,503円/㎡
2021年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,532円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,239円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,047円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,257円/㎡
2021年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,288円/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。