寿マンション
東京都大田区大森北2丁目10-5 | 築48年 | 6戸
推定相場
寿マンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.3万円。周辺エリア平均（92.5万円）より42.3%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より37.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142017201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.3万/㎡から2024年は53.3万/㎡へ、10年間で111.1%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 157件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.2万円/㎡
レンジ
71.3〜87.2万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×0.841
代表面積 42.75㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 78件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の24%・19件）で、平均3,887万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,059万円、１Ｋは平均1,347万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 11件 | 2,824万 | 178万 | 4,235万 |
| １Ｋ | 6件 | 1,347万 | 1,020万 | 1,700万 |
| １ＬＤＫ | 10件 | 2,937万 | 1,529万 | 5,359万 |
| ２ＬＤＫ | 19件 | 3,887万 | 2,364万 | 5,200万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 4,059万 | 2,796万 | 6,402万 |
| １ＤＫ | 12件 | 1,907万 | 1,097万 | 5,359万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,756万 | 3,651万 | 3,860万 |
| オープンフロア | 5件 | 3,690万 | 2,439万 | 7,222万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森北2丁目10-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-06（築48年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 分譲会社 | 金澤建業 |
| 施工会社 | 金澤建業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大森海岸駅
京急本線
🚉
徒歩11分
平和島駅
京急本線
学区情報
小学校
大田区立入新井第五小学校
中学校
大田区立大森第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 寿マンション | 1978 | 6戸 | 53.3万 | 2,280万 |
| エクラン大森北 | 1998 | 23戸 | 121.5万 | 6,980万 |
| トーア大森マンション | 1979 | 89戸 | 41.3万 | 2,980万 |
| ニックハイム大森北公園 | 1986 | 65戸 | 87.6万 | 5,280万 |
| シャンボール第2大森 | 1973 | 66戸 | 77.2万 | 2,990万 |
| 大森プロストシティレジデンス | 2005 | 565戸 | - | - |
| ハイタウン大森第2 | 1990 | 52戸 | - | - |
| ハイタウン大森 | 1988 | 16戸 | 72.9万 | 1,200万 |
| メゾン大森海岸 | 1981 | 13戸 | - | - |
| サンクタス大森ヴァッサーハウス | 2005 | 78戸 | 93.0万 | 6,880万 |
| キャッスルマンション大森A号館 | 1985 | 70戸 | 73.6万 | 1,180万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 35.1万 | 53.3万 |
| 1R | - | 45.1万 | 44.0万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 53.34万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,500万 | 35.09万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 1,880万 | 43.98万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 1,980万 | 46.32万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 1,880万 | 43.98万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,080万 | 25.27万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,080万 | 25.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,222円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。