ヴォーガコルテ大森北
東京都大田区大森北3丁目32-27 | 築13年 | 43戸
推定相場
ヴォーガコルテ大森北
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は82.8万円。周辺エリア平均（92.5万円）より10.5%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より2.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の90.8万/㎡から2020年は82.8万/㎡へ、4年間で8.8%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では11.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は76,405〜78,357円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.0万円/㎡
レンジ
98.6〜133.4万円/㎡
市区町村ベースライン
94.1万円/㎡
補正係数 ×1.233
代表面積 21.28㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1994件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の82%・14件）で、平均2,309万円です。1LDKが最も高く平均3,325万円、1Kは平均2,309万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 14件 | 2,309万 | 1,957万 | 2,731万 |
| 1LDK | 3件 | 3,325万 | 3,120万 | 3,613万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は92.0万円で、1-2階（84.1万円）と比べて7.9万円（+9.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森北3丁目32-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-11（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 20.94m² ～ 42.67m² |
| 分譲会社 | PIM |
| 施工会社 | 塩田建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
平和島駅
京急本線
🚉
徒歩10分
大森町駅
京急本線
学区情報
小学校
大田区立入新井第五小学校
中学校
大田区立大森第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴォーガコルテ大森北 | 2013 | 43戸 | 82.8万 | 3,180万 |
| K2ロイヤル | 2005 | 29戸 | 77.9万 | 5,980万 |
| シャルムグラン大森 | 2007 | 35戸 | 84.8万 | 3,498万 |
| ヴェローナ大森ルッソ | 2010 | 20戸 | - | - |
| レファシア大森 | 2012 | 42戸 | 106.2万 | 2,200万 |
| 平和島さくらコーポ | 1974 | 10戸 | 32.0万 | 1,800万 |
| エヴェナール大森 | 1991 | 29戸 | 62.8万 | 1,050万 |
| ハイタウン大森 | 1988 | 16戸 | 72.9万 | 1,200万 |
| メイクスデザイン平和島 | 2014 | 28戸 | 109.9万 | 2,830万 |
| クレセント大森 | 1989 | - | 73.1万 | 1,330万 |
| アイディ平和島 | 1991 | 37戸 | 80.6万 | 1,290万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 76.8万 | - | - | 65.4万 | 82.8万 |
| 1K | 104.8万 | 96.1万 | 93.9万 | 89.5万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,180万 | 82.8万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 91.64万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 88.35万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 83.58万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,790万 | 65.39万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 90.03万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 93.99万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 89.21万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 81.38万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,140万 | 100.57万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,120万 | 99.63万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,190万 | 102.92万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 96.96万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,840万 | 83.19万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,160万 | 101.51万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,230万 | 104.8万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,950万 | 76.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（133件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額74,847円。1LDKなら月額117,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 133 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,660円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,549円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,740円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,602円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,773円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,416円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,391円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,555円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,601円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,601円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,601円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,821円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,255円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,413円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,454円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,486円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,602円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,691円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,765円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,379円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,486円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 3,393円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 3,268円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,624円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,532円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,431円/㎡ |
他 103 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。