プレールドゥーク大森

東京都大田区大森北1丁目12-8 | 築23年 | 2棟

このページは2棟をまとめたプレールドゥーク大森全体の相場です（成約 52件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

プレールドゥーク大森

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20092013201720202026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の79.1万/㎡から2026年は107万/㎡へ、17年間で35.3%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の73,750円から2025年には85,800円へ、16.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

100.3万円/㎡

レンジ

80.2〜120.4万円/㎡

市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.060

代表面積 20.3㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1872件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の76%・19件）で、平均2,440万円です。1Kが最も高く平均2,440万円、1 Kは平均2,245万円です。

2件

2,386万

19件

2,440万

1 K

4件

2,245万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,386万	2,374万	2,397万
1K	19件	2,440万	1,874万	2,921万
1 K	4件	2,245万	2,136万	2,364万

階数別の㎡単価

1-3階

101.9万/㎡

10件

4-7階

96.2万/㎡

13件

8階以上

77.5万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都大田区大森北1丁目12-8
築年月	2003-10（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	47戸
専有面積	18.97m² ～ 21.97m²
分譲会社	エムシーコーポレーション
施工会社	小俣組
管理会社	キノシタコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

プレールドゥーク大森は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 52件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体プレールドゥーク大森	2003年	10階建	47戸	28件	94.3万	522件	-
2 プレールドゥーク大森2	2013年	8階建	63戸	24件	103.9万	420件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

大森駅

JR京浜東北線

徒歩4分

🚉

大森海岸駅

京急本線

徒歩9分

学区情報

小学校

入新井第一小学校

中学校

大森第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレールドゥーク大森	2003	47戸	107.0万	2,030万
エンゼルハイム大森	1983	34戸	100.1万	7,290万
デュオスカーラ大森	2003	32戸	127.8万	5,398万
シンシア大森セカンドステージ	2002	55戸	109.6万	2,170万
グリーンビレッジ大森	1974	72戸	87.7万	6,480万
キャニオングランデ大森	1997	33戸	85.5万	3,580万
クレストラフィーネ大森駅前	2004	73戸	157.7万	9,990万
ガリシア大森	2005	42戸	107.7万	2,230万
コアシティ大森	1978	51戸	74.4万	2,480万
大森ハウス	1982	41戸	108.9万	5,180万
ステージファースト大森駅前	2003	33戸	90.9万	2,000万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2026
1K	77.5万	97.1万	105.3万	104.3万	107.7万	108.2万	108.2万	107.0万
1R	-	98.5万	99.9万	-	-	-	-	-
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	5〜6階	1K	15㎡〜	2,030万	107.02万/㎡
2023年5月	3〜4階	1K	25㎡〜	2,800万	108.24万/㎡
2022年11月	3〜4階	1K	25㎡〜	2,800万	108.24万/㎡
2020年10月	5〜6階	1K	15㎡〜	2,030万	107.02万/㎡
2020年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	2,380万	108.33万/㎡
2019年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	2,380万	108.33万/㎡
2019年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	2,200万	100.14万/㎡
2019年2月	1〜2階	1K	20㎡〜	2,120万	104.44万/㎡
2018年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	2,380万	108.33万/㎡
2018年10月	3〜4階	1R	20㎡〜	2,100万	99.86万/㎡
2018年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	2,200万	100.14万/㎡
2018年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	2,120万	104.44万/㎡
2018年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	2,380万	108.33万/㎡
2017年12月	1〜2階	1R	20㎡〜	2,000万	98.53万/㎡
2017年11月	1〜2階	1K	20㎡〜	2,120万	104.44万/㎡
2017年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	2,000万	98.53万/㎡
2017年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,880万	88.47万/㎡
2016年1月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,580万	74.36万/㎡
2016年1月	9〜10階	1K	15㎡〜	1,530万	80.66万/㎡
2015年12月	1〜2階	1K	20㎡〜	2,000万	98.53万/㎡
2015年10月	1〜2階	1K	20㎡〜	2,100万	103.45万/㎡
2013年9月	3〜4階	1 K	15㎡〜	1,380万	72.75万/㎡
2012年9月	3〜4階	1 K	15㎡〜	1,420万	74.86万/㎡
2011年7月	3〜4階	1 K	15㎡〜	1,480万	78.02万/㎡
2009年2月	7〜8階	1 K	15㎡〜	1,500万	79.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（368件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額80,726円。1LDKなら月額127,929円が相場です。

ワンルーム

81,000円

75,000〜87,000円

80,726円

63,000〜127,500円

1LDK

127,929円

80,000〜152,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

151件

8〜10万

200件

10〜15万

16件

15〜20万

1件

全 368 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年11月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	152,000円	3,735円/㎡
2025年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	75,000円	3,566円/㎡
2025年11月	7〜8階	1K	20㎡〜	87,000円	4,189円/㎡
2025年9月	5〜6階	1K	15㎡〜	80,000円	4,217円/㎡
2025年9月	1〜2階	1K	15㎡〜	80,000円	4,217円/㎡
2025年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	90,000円	4,333円/㎡
2025年9月	3〜4階	1K	25㎡〜	89,000円	3,440円/㎡
2025年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	87,000円	4,189円/㎡
2025年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	70,000円	3,452円/㎡
2025年6月	1〜2階	1K	15㎡〜	75,000円	3,954円/㎡
2025年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	91,000円	4,142円/㎡
2025年6月	1〜2階	1K	20㎡〜	73,000円	3,471円/㎡
2025年5月	5〜6階	1K	15㎡〜	78,000円	4,112円/㎡
2025年5月	9〜10階	1K	15㎡〜	78,000円	4,223円/㎡
2025年5月	5〜6階	1K	25㎡〜	90,000円	3,479円/㎡
2025年4月	9〜10階	1K	15㎡〜	78,000円	4,112円/㎡
2025年4月	5〜6階	1K	15㎡〜	76,000円	4,006円/㎡
2025年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	90,000円	4,433円/㎡
2025年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	87,000円	4,286円/㎡
2025年3月	9〜10階	1K	15㎡〜	89,000円	4,691円/㎡
2025年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	96,000円	4,571円/㎡
2025年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	96,000円	4,370円/㎡
2025年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	74,000円	3,482円/㎡
2025年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,852円/㎡
2025年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	84,000円	3,679円/㎡
2024年12月	1〜2階	1K	15㎡〜	76,000円	4,006円/㎡
2024年11月	7〜8階	1K	20㎡〜	88,000円	3,854円/㎡
2024年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	80,000円	3,945円/㎡
2024年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	83,000円	4,089円/㎡
2024年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	83,000円	4,144円/㎡

他 338 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。