コアシティ大森
東京都大田区大森北1丁目15-15 | 築48年 | 51戸
推定相場
コアシティ大森
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は74.4万円。周辺エリア平均（92.5万円）より19.6%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より12.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
2013201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.5万/㎡から2025年は84.6万/㎡へ、12年間で145.4%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では37.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万5万
2016201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の98,667円から2023年には115,000円へ、16.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 88件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.4万円/㎡
レンジ
67.0〜81.9万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×0.790
代表面積 20.78㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の54%・19件）で、平均1,536万円です。3LDKが最も高く平均4,462万円、1Rは平均1,536万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 19件 | 1,536万 | 1,161万 | 1,935万 |
| 2DK | 2件 | 3,116万 | 2,637万 | 3,595万 |
| 3LDK | 14件 | 4,462万 | 3,064万 | 6,382万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森北1丁目15-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-07（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 20.68m² ～ 68.38m² |
| 分譲会社 | 三井都市開発 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 太平洋興発 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩4分
大森駅
JR京浜東北線
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徒歩8分
大森海岸駅
京急本線
学区情報
小学校
入新井第一小学校
中学校
大森第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コアシティ大森 | 1978 | 51戸 | 74.4万 | 2,480万 |
| デュオスカーラ大森 | 2003 | 32戸 | 127.8万 | 5,398万 |
| シンシア大森セカンドステージ | 2002 | 55戸 | 109.6万 | 2,170万 |
| プレールドゥーク大森 | 2003 | 47戸 | 107.0万 | 2,030万 |
| ステージファースト大森駅前 | 2003 | 33戸 | 90.9万 | 2,000万 |
| ガリシア大森 | 2005 | 42戸 | 107.7万 | 2,230万 |
| パレステュディオDimt大森 | 2004 | 69戸 | 118.6万 | 2,380万 |
| エンゼルハイム大森 | 1983 | 34戸 | 100.1万 | 7,290万 |
| グリーンビレッジ大森 | 1974 | 72戸 | 87.7万 | 6,480万 |
| アイル大森壱番館 | 2013 | 46戸 | 101.4万 | 2,190万 |
| キャニオングランデ大森 | 1997 | 33戸 | 85.5万 | 3,580万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 70.4万 | 62.4万 | 57.0万 | - | - | - | 94.8万 |
| 1R | 69.0万 | 69.0万 | - | 62.6万 | 65.0万 | 61.6万 | 65.9万 | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,480万 | 74.39万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 94.77万/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,380万 | 66.42万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 1,148万 | 55.25万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 76.04万/㎡ |
| 2022年1月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 1,280万 | 61.6万/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 1,299万 | 62.52万/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 1,340万 | 64.49万/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 1,380万 | 66.42万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 1,380万 | 66.42万/㎡ |
| 2020年5月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 1,300万 | 62.57万/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.99万/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 1,300万 | 62.57万/㎡ |
| 2019年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.37万/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,380万 | 66.67万/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,380万 | 66.42万/㎡ |
| 2018年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,699万 | 74.14万/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,699万 | 68.72万/㎡ |
| 2018年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 68.45万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,480万 | 71.5万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,480万 | 71.23万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,999万 | 72.34万/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 1,380万 | 66.74万/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 66.42万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,200万 | 53.07万/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,480万 | 71.23万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜2階 | 1R | 20㎡〜 | 1,255万 | 60.4万/㎡ |
| 2016年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 65.96万/㎡ |
| 2016年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 67.75万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜2階 | 1R | 20㎡〜 | 1,380万 | 66.42万/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 65.96万/㎡ |
| 2016年11月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 76.04万/㎡ |
| 2016年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.37万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 60.58万/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.45万/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 53.61万/㎡ |
| 2013年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の25%）で、平均月額115,000円。2DKなら月額115,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,653円/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,894円/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,609円/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,369円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜2階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,609円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜2階 | 1R | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,465円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜2階 | 1R | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,561円/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,194円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。