ステージファースト大森駅前
東京都大田区大森北1丁目13-15 | 築23年 | 33戸
推定相場
ステージファースト大森駅前
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は90.9万円。周辺エリア平均（92.5万円）より1.7%低く、大田区全体の平均（85.0万円）を7.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
110万90万70万
2011201420162020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の80.9万/㎡から2026年は90.9万/㎡へ、15年間で12.4%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
11万9万7万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は89,333〜85,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.1万円/㎡
レンジ
80.1〜120.1万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×1.062
代表面積 22㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の86%・25件）で、平均2,237万円です。1Kが最も高く平均2,237万円、ーは平均2,134万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 4件 | 2,134万 | 1,924万 | 2,288万 |
| 1K | 25件 | 2,237万 | 1,899万 | 3,033万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は84.8万円で、1-3階（80.2万円）と比べて4.6万円（+5.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森北1丁目13-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-07（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 21.00m² ～ 30.00m² |
| 分譲会社 | 明和住販 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩4分
大森駅
JR京浜東北線
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徒歩9分
大森海岸駅
京急本線
学区情報
小学校
入新井第一小学校
中学校
大森第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステージファースト大森駅前 | 2003 | 33戸 | 90.9万 | 2,000万 |
| ガリシア大森 | 2005 | 42戸 | 107.7万 | 2,230万 |
| ガーデンホーム大森 | 2000 | 43戸 | - | - |
| コアシティ大森 | 1978 | 51戸 | 74.4万 | 2,480万 |
| コンドミニアム大森 | 1979 | 53戸 | - | - |
| キャニオングランデ大森 | 1997 | 33戸 | 85.5万 | 3,580万 |
| デュオスカーラ大森 | 2003 | 32戸 | 127.8万 | 5,398万 |
| プレールドゥーク大森 | 2003 | 47戸 | 107.0万 | 2,030万 |
| メインステージ大森駅前 | 1998 | 36戸 | 92.5万 | 2,000万 |
| ザ・パークハウス大森タワー | 2024 | 104戸 | - | - |
| シンシア大森セカンドステージ | 2002 | 55戸 | 109.6万 | 2,170万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 71.8万 | 80.2万 | - | 90.9万 | 95.0万 | 90.9万 | 95.6万 | 90.9万 |
| ー | - | - | 71.7万 | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 90.92万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 90.92万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 94.55万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 90.92万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 93.19万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 103.64万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 90.92万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,090万 | 95.01万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,090万 | 95.01万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 90.92万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 90.92万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 90.92万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | ー | 30㎡〜 | 2,150万 | 71.67万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 84.1万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 76.37万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 71.82万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | ー | 20㎡〜 | 1,760万 | 80万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | ー | 20㎡〜 | 1,480万 | 67.28万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,760万 | 83.82万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 2,100万 | 70万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | ー | 20㎡〜 | 1,640万 | 74.55万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,640万 | 78.1万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 70.46万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 75万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 67.28万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 2,100万 | 70万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 2,100万 | 70万/㎡ |
| 2013年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 65.91万/㎡ |
| 2011年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 80.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（86件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額84,918円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 86 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,864円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,500円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,864円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,267円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,864円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,773円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,909円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,773円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,727円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 86,500円 | 3,932円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,864円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,682円/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,500円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,546円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,614円/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,267円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,773円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,864円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 3,704円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,864円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,591円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,614円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,773円/㎡ |
他 56 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。