大森ハウス
東京都大田区大森北1丁目11-8 | 築44年 | 41戸
推定相場
大森ハウス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は108.9万円。周辺エリア平均（92.5万円）を17.8%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を28.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
201320162018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の54.8万/㎡から2026年は96.3万/㎡へ、13年間で75.7%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では26.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万14万10万6万
2020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の68,200円から2023年には98,740円へ、44.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 157件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.2万円/㎡
レンジ
71.3〜87.2万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×0.841
代表面積 49.98㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の45%・9件）で、平均3,916万円です。2LDKが最も高く平均4,375万円、2SDKは平均3,636万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 3,651万 | 2,639万 | 5,180万 |
| 1SLDK | 2件 | 3,942万 | 3,942万 | 3,942万 |
| 2DK | 9件 | 3,916万 | 3,369万 | 4,412万 |
| 2SDK | 2件 | 3,636万 | 3,527万 | 3,744万 |
| 2LDK | 2件 | 4,375万 | 3,980万 | 4,770万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は76.5万円で、1-5階（71.5万円）と比べて5.0万円（+7.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森北1丁目11-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-04（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 35.06m² ～ 65.17m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
大森駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
入新井第一小学校
中学校
大森第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大森ハウス | 1982 | 41戸 | 108.9万 | 5,180万 |
| コンドミニアム大森 | 1979 | 53戸 | - | - |
| キャニオングランデ大森 | 1997 | 33戸 | 85.5万 | 3,580万 |
| サンライト大森 | 1978 | 17戸 | 75.8万 | 3,280万 |
| 大森北一ハイツ | 1978 | 87戸 | - | - |
| アイリス大森シティ | 2001 | 20戸 | 108.4万 | 5,580万 |
| エンゼルハイム大森 | 1983 | 34戸 | 100.1万 | 7,290万 |
| プレールドゥーク大森 | 2003 | 47戸 | 107.0万 | 2,030万 |
| クレストラフィーネ大森駅前 | 2004 | 73戸 | 157.7万 | 9,990万 |
| グリーンビレッジ大森 | 1974 | 72戸 | 87.7万 | 6,480万 |
| ガリシア大森 | 2005 | 42戸 | 107.7万 | 2,230万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,000万円 | 49.98㎡ | 80万円 | 2DK | - | 西 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 74.0万 | 96.3万 |
| 2DK | - | 59.6万 | 74.8万 | 84.0万 | 83.7万 | 80.0万 | 75.2万 | - |
| 2LDK | 61.1万 | - | - | 75.8万 | - | - | - | - |
| 2SDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,180万 | 108.92万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 83.64万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,500万 | 70.03万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 64.41万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 4,280万 | 85.64万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,500万 | 70.03万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 83.64万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1R | 45㎡〜 | 3,780万 | 79.48万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 4,000万 | 80.04万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 74.5万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 74.5万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,980万 | 83.65万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,590万 | 75.78万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,980万 | 84.01万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,690万 | 73.83万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,790万 | 75.84万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,980万 | 59.63万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 61.08万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 53.91万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 53.91万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 54.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の62%）で、平均月額62,588円。2DKなら月額158,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 53,700円 | 2,441円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 158,000円 | 3,161円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,909円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 158,000円 | 3,161円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,909円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,909円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,808円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 69,800円 | 2,493円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 69,800円 | 2,327円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。