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アイリス大森シティ

東京都大田区大森北1丁目11-3 | 築25年 | 20戸

推定相場
アイリス大森シティ
最新データ
2025年9月
売買19件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は108.4万円。周辺エリア平均（92.5万円）を17.2%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を27.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万
20112014201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の71.5万/㎡から2025年は108.4万/㎡へ、14年間で51.6%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では31.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
201420162017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の119,200円から2020年には128,333円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
121.3万円/㎡
レンジ
109.2〜133.4万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.282
代表面積 51.46㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1868件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の28%・5件）で、平均5,264万円です。4LDKが最も高く平均11,520万円、1 Kは平均3,372万円です。
1K
4件
3,707万
1 K
2件
3,372万
1DK
2件
3,731万
1LDK
5件
5,264万
4LDK
2件
11,520万
4SLDK
3件
11,122万
間取り件数平均価格最低最高
1K 4件 3,707万 3,374万 3,903万
1 K 2件 3,372万 3,106万 3,637万
1DK 2件 3,731万 3,558万 3,903万
1LDK 5件 5,264万 5,027万 5,495万
4LDK 2件 11,520万 11,122万 11,917万
4SLDK 3件 11,122万 11,122万 11,122万

階数別の㎡単価

1-3階
69.6万/㎡
4件
4-7階
74.9万/㎡
10件
8階以上
66.4万/㎡
5件

物件概要

所在地東京都大田区大森北1丁目11-3
築年月2001-11（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数20戸
専有面積41.14m² ～ 134.85m²
分譲会社増田組工務店 ダイナシティ
施工会社松村組
管理会社大和ライフネクスト
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
大森駅
JR京浜東北線
徒歩1分

学区情報

小学校
入新井第一小学校
中学校
大森第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アイリス大森シティ 2001 20戸 108.4万 5,580万
サンライト大森 1978 17戸 75.8万 3,280万
大森ハウス 1982 41戸 108.9万 5,180万
キャニオングランデ大森 1997 33戸 85.5万 3,580万
ザ・パークハウス大森タワー 2024 104戸 - -
大森北一ハイツ 1978 87戸 - -
ガリシア大森 2005 42戸 107.7万 2,230万
エンゼルハイム大森 1983 34戸 100.1万 7,290万
ステージファースト大森駅前 2003 33戸 90.9万 2,000万
プレールドゥーク大森 2003 47戸 107.0万 2,030万
デュオスカーラ大森 2003 32戸 127.8万 5,398万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
7,699万円 51.46㎡ 149.6万円 1LDK - 南

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
8件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20112013201420162019202020222025
1LDK 71.5万 - 68.9万 - - - - 108.4万
1DK - - - - 82.6万 82.6万 - -
1K - 53.0万 - 72.4万 84.8万 - - -
1 K - 57.1万 52.3万 - - - - -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 中層 1LDK 50㎡〜 5,580万 108.44万/㎡
2022年11月 中層 1R 130㎡〜 9,580万 71.05万/㎡
2020年5月 中層 1DK 40㎡〜 3,490万 82.61万/㎡
2019年5月 高層 1K 40㎡〜 3,490万 84.84万/㎡
2019年2月 高層 1K 40㎡〜 3,490万 84.84万/㎡
2019年11月 中層 1DK 40㎡〜 3,490万 82.61万/㎡
2016年11月 中層 1K 40㎡〜 2,980万 72.44万/㎡
2014年9月 高層 4LDK 115㎡〜 7,700万 64.25万/㎡
2014年9月 低層 1LDK 50㎡〜 3,680万 71.52万/㎡
2014年2月 高層 1 K 40㎡〜 2,150万 52.26万/㎡
2014年2月 高層 4LDK 115㎡〜 8,250万 68.84万/㎡
2014年12月 高層 4SLDK 115㎡〜 7,700万 64.25万/㎡
2014年12月 高層 4SLDK 110㎡〜 7,700万 67.25万/㎡
2014年12月 低層 1LDK 50㎡〜 3,480万 67.63万/㎡
2014年11月 高層 4SLDK 110㎡〜 7,700万 67.25万/㎡
2014年11月 低層 1LDK 50㎡〜 3,480万 67.63万/㎡
2013年9月 中層 1K 40㎡〜 2,180万 52.99万/㎡
2013年12月 高層 1 K 40㎡〜 2,350万 57.13万/㎡
2011年8月 低層 1LDK 50㎡〜 3,680万 71.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の47%）で、平均月額133,625円。2Kなら月額134,000円が相場です。
1K
116,750円
110,000〜119,000円
1LDK
133,625円
125,000〜150,000円
2K
134,000円
130,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
16件
15〜20万
1件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年9月 高層 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,077円/㎡
2020年8月 低層 2K 40㎡〜 130,000円 3,077円/㎡
2020年2月 低層 1LDK 40㎡〜 125,000円 3,038円/㎡
2019年9月 中層 1LDK 140㎡〜 135,000円 949円/㎡
2019年9月 中層 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,195円/㎡
2019年5月 低層 2K 40㎡〜 130,000円 3,077円/㎡
2019年10月 中層 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,051円/㎡
2018年8月 高層 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,077円/㎡
2017年2月 低層 2K 40㎡〜 130,000円 3,077円/㎡
2017年1月 中層 1LDK 50㎡〜 150,000円 2,915円/㎡
2016年9月 低層 2K 40㎡〜 140,000円 3,314円/㎡
2016年3月 低層 2K 40㎡〜 140,000円 3,314円/㎡
2014年9月 中層 1K 40㎡〜 119,000円 2,893円/㎡
2014年3月 低層 1K 40㎡〜 119,000円 2,893円/㎡
2014年12月 低層 1K 40㎡〜 119,000円 2,893円/㎡
2014年10月 中層 1K 40㎡〜 110,000円 2,674円/㎡
2014年10月 高層 1LDK 40㎡〜 129,000円 3,053円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。