コートハウス南馬込

東京都大田区南馬込5丁目23-1 | 築42年 | 33戸

推定相場

コートハウス南馬込

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20152017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の56.7万/㎡から2023年は81.3万/㎡へ、8年間で43.5%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万

201320142016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の124,000円から2019年には92,000円へ、25.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 72件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

86.3万円/㎡

レンジ

77.7〜94.9万円/㎡

市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×0.912

代表面積 71.21㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1868件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・8件）で、平均5,287万円です。4LDKが最も高く平均6,933万円、2LDKは平均4,650万円です。

2LDK

8件

4,650万

3LDK

8件

5,287万

4LDK

2件

6,933万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	4,650万	3,894万	5,410万
3LDK	8件	5,287万	4,183万	6,249万
4LDK	2件	6,933万	6,933万	6,933万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は68.4万円で、1-3階（67.8万円）と比べて0.6万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

67.8万/㎡

15件

4-7階

68.4万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区南馬込5丁目23-1
築年月	1984-03（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	33戸
専有面積	60.43m² ～ 100.56m²
分譲会社	日本ランディック
施工会社	清水建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

西馬込駅

都営浅草線

徒歩3分

学区情報

小学校

梅田小学校

中学校

馬込中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コートハウス南馬込	1984	33戸	82.3万	5,880万
ドレッセ南馬込ブルームレジデンス	2015	56戸	145.7万	9,880万
馬込エクセレントハウス	1985	49戸	86.5万	5,980万
南馬込ハウス	1981	27戸	49.4万	3,260万
ドレッセ南馬込	2010	22戸	95.0万	3,690万
西馬込ダイヤモンドマンション	1972	20戸	-	-
マイキャッスル南馬込	1984	18戸	63.2万	2,980万
馬込ハイツ	1977	12戸	31.7万	1,480万
WTC南馬込マンション	1984	17戸	56.2万	4,780万
ランドステージ西馬込ベイシス	2011	62戸	124.3万	8,580万
エクセリア馬込	2002	45戸	-	-

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023
3LDK	-	-	52.0万	52.0万	64.3万	69.7万	-	81.3万
2LDK	56.7万	60.0万	-	-	-	70.7万	73.1万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	低層	3LDK	70㎡〜	5,880万	82.3万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	70㎡〜	5,990万	83.84万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	70㎡〜	5,180万	72.75万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	70㎡〜	6,180万	86.5万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	60㎡〜	4,490万	73.14万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	60㎡〜	4,490万	73.14万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	60㎡〜	4,480万	72.98万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.7万/㎡
2021年8月	低層	2LDK	60㎡〜	3,800万	61.91万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	60㎡〜	4,880万	79.5万/㎡
2020年6月	高層	4LDK	100㎡〜	6,800万	67.82万/㎡
2020年5月	高層	4LDK	100㎡〜	6,800万	67.82万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	70㎡〜	4,580万	64.32万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,700万	51.97万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,700万	51.97万/㎡
2017年11月	中層	1LDK	70㎡〜	3,780万	53.73万/㎡
2016年8月	中層	2LDK	60㎡〜	4,180万	68.09万/㎡
2016年5月	中層	2LDK	60㎡〜	3,180万	51.81万/㎡
2015年7月	低層	2LDK	60㎡〜	3,480万	56.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の43%）で、平均月額60,500円。3LDKなら月額155,000円が相場です。

ワンルーム

60,500円

55,000〜64,000円

58,200円

55,000〜62,000円

3LDK

155,000円

150,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

15〜20万

3件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	4,200円/㎡
2019年8月	低層	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,443円/㎡
2019年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	4,172円/㎡
2018年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	4,267円/㎡
2018年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,667円/㎡
2018年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	4,200円/㎡
2018年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,667円/㎡
2017年4月	低層	1R	15㎡〜	58,000円	3,867円/㎡
2016年11月	低層	1R	15㎡〜	55,000円	3,667円/㎡
2014年9月	低層	1R	5㎡〜	55,000円	5,783円/㎡
2014年9月	低層	1R	5㎡〜	61,000円	6,414円/㎡
2013年9月	低層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,106円/㎡
2013年8月	低層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,247円/㎡
2013年7月	低層	1R	10㎡〜	62,000円	5,693円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。